PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


世田谷区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


世田谷区で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時にはいずれかが継続して住み続ける、売って現金にして財産分与するという２通りの選択肢があります。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住し続けることは、簡単な解決策になりますが、現実的には多くの懸念点を含んでいます。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので、家を売って現金にする人が世田谷区でも多くなっています。

世田谷区で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスク

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関してになります。

この選択のネックとなる問題点は家やマンションの権利が自分にはないといったことです。

名義が相手に存在する以上、家は相手の意向に左右されます。

たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、その家は金融機関によって差し押さえられる可能性もあります。

居住する権利が失われ、最終的には退去することになりかねません。

相手が亡くなったときには、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売ることを希望した時は、住むということはとても困難になることでしょう。

相続を通じてほかの相続人と争いになってしまうこともあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方は世田谷区でも少なくないです。

世田谷区にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイトで査定する

まず、家やマンションが世田谷区でいくらくらいで売却することができそうかを大まかに確認しておくようにしましょう。

そのためには不動産一括査定サイトを使うのが世田谷区でも一般的です。

不動産価値というのは立地、築年数、坪数、間取り等のような多角的な材料にて固まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、世田谷区でのより正確な相場がわかります。

不動産会社を選ぶ

適切な不動産会社を選定することはうまくいく大事なキーになります。

世田谷区で不動産会社に決定する際には査定金額のみでなく、スタッフの雰囲気、販売実績等を包括的に評価しましょう。

離婚による不動産の名義変更は世田谷区でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルをなくしていくには不動産の名義変更をするのも一つの対策です。

名義変更をしておくことで、正式に持ち家の所有者となって、自分自身の意思により管理可能になります。

しかし、名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残っている場合はとくに複雑になります。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をベースにされていきます。

収入が基準を満たさない場合や前に各種支払いの延滞等があって信用情報に問題があるときは名義変更ができない場合もあります。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人が世田谷区でも多いです。

家やマンション等を売却することによって支払われるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金に充てることができます。

世田谷区にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るには家自体の良さを最大限にアピールすることが大切です。

例として部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

場合によってはリフォームを行うことにより家価値を上昇させることも可能です。

ただ、リフォームを行っても、それ以上に売却価格が上がらなければ本末転倒ですのでしっかりと決断していきましょう。

販売活動では価格のつけ方もうまくいく重要な糸口になります。

価格高額に設定しすぎてしまうと世田谷区でも敬遠されてしまう事も多く、結果的に売却までに時間がかかる恐れが出てきます。

それとは逆に、安すぎる販売価格設定では損失になってしまいます。

世田谷区の売買動向をよく見定めて、妥当な売値設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンション等の不動産を売却した後の税金や費用関係も考慮しておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、登記費用、引っ越し費用などという諸費用も発生してくるので、前もって正しいプランが不可欠になります。

不動産を売却するときは世田谷区でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を引いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては不動産の所有期間や売却した価格で変わってくるので、税理士を頼る事も大切です。

こうした手続きを終えれば不動産売却も無事に終了です。