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東久留米市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


東久留米市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは、いずれかが持ち家に居住する、売却して現金化して財産分与を行うというような２つの方法から選択します。

相手名義の家やマンションに継続して住み続けるということは、良さそうな解決策に見えますが、実は潜在的なリスクを伴います。

相手名義からの名義変更も厳しいので、家を売却して現金にする人が東久留米市でも少なくないです。

東久留米市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについて考えてみましょう。

この手段のネックとなるポイントとは家やマンションの権利が自身にはないといった点です。

所有権が相手のものである以上、その家は根本的に相手の状況に左右されてしまいます。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わないときには、その家は金融機関に差し押さえになることがでてきます。

家に居住する権利が失われ、突然出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家の売却を希望したら、住み続けるということは非常に厳しくなってきます。

相続を巡って他の相続人と揉め事に発展してしまうこともあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する人は東久留米市でも少なくありません。

東久留米市にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが東久留米市でいくらで売ることができそうかをざっくりチェックしておくのが重要です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが東久留米市でもオススメになります。

不動産の価値は立地や築年数、坪数、間取りなどのような様々な材料により決まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、東久留米市でのより現実的な相場を把握できます。

不動産会社を選定する

適切な不動産会社に任せることはうまくいく大事なキーポイントです。

東久留米市で不動産会社に決定する際には査定金額に加えて、営業スタッフの対応や販売実績等を幅広く判定しましょう。

離婚時の不動産の名義変更は東久留米市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のトラブルを減らすには不動産の名義変更を行うことも一つの方法になります。

名義変更をすれば、正式にその家の所有者となって、自身の意思で管理することが可能になります。

ただし、名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残っている場合はとくに難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この場合、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をベースになされます。

収入が不足している時や以前各料金の滞納等があって信用情報に問題がある時は名義変更が不可になるケースもあります。

このような理由で離婚で持ち家を売る方が東久留米市でも多いです。

家やマンション等を売ることにより獲得できる現金は、離婚した後の新生活の資金としてつかえます。

東久留米市にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るには、家自体の長所を徹底的に引き出す用意が必要になります。

例として室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

必要に応じて、リフォームをしておくことで、物件の価値を上げることも可能です。

ただし、リフォームをしても、その金額以上に販売価格がアップしないと意味がありませんので慎重に判断していきましょう。

売却の過程では売値の設定もうまくいく重要なキーポイントとなります。

売値高めにしすぎると東久留米市でも避けられてしまうことも多く、結果として売れるまでに時間がかかるリスクがあります。

一方で、低すぎの売値設定では損してしまいます。

東久留米市の住宅販売の相場をよく見極めて、適正な価格設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用とは

家やマンションなどの不動産売却に伴う諸費用や税金関係も頭に入れる必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用、登記費用などといった諸費用も必要になるので、事前に十分な計画が要求されます。

不動産を売る時は東久留米市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と定められた控除金額と必要経費を除いた利益に課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却した金額により違うので、税理士にアドバイスをもらう事も大切になります。

こうした手続きが完了すれば不動産売却も無事に終了です。