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下北沢で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には一方がそのまま住み続ける、売却して財産分与するというような２つの方法が存在します。
相手名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、簡潔な解決手段になりますが、実際にはたくさんの問題点が存在します。
相手名義からの名義変更も簡単ではないので家を売却して現金にする人が下北沢でも少なくないです。
下北沢で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク
最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてになります。
この選択のネックとなるポイントは、家やマンションの名義が自分にないというようなことになります。
所有権が相手に存在する以上は、その家は相手の意向に支配されることになります。
例えば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合は、家は金融機関に差し押さえとなる可能性があります。
その家に居住することができなくなり、ついには退去することになりかねません。
相手が死亡した場合、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人ら相続されます。
相続人が家の売却を望むとしたら、住むということは非常に難しくなります。
相続を巡って他の相続人とトラブルになってしまうことも出てきます。
こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方は下北沢でも多くなっています。
下北沢にて離婚で不動産を売却する手順は？
不動産一括査定サイト査定を依頼する
まず、家やマンションが下北沢でいくらほどで売ることができそうかについてざっくり把握しておくようにしましょう。
そうするのには不動産一括査定サイトで査定を行うのが下北沢でもおすすめになります。
不動産の価値は立地、築年数、面積や間取りなどのような様々な指標により決まります。
不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、下北沢でのより正確な相場を把握できます。
不動産会社を決める
良い不動産会社を選定することは大事なキーとなります。
下北沢で不動産会社を選ぶ時には査定額だけでなく、営業スタッフの雰囲気、販売の実績などを全体で判定しましょう。
離婚の際の不動産の名義変更は下北沢でも意外と面倒です
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすために不動産の名義変更をしておくのも一つの対策になります。
名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となり、自分の意向で管理できます。
しかし、名義変更はカンタンではないです。
相手の同意が必須でありますし、住宅ローンが残るときは特に複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。
この時、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースにされていきます。
収入が十分でない場合や前に各支払いの滞納等があり信用情報に問題があるときは名義変更が承認されない場合もあります。
このような
これらを鑑みて離婚で持ち家を売る人が下北沢でも少なくありません。
家やマンション等を売却することによって得られるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金に充てることができます。
家やマンションや土地などの不動産を高く売却するためには家の良さを存分に引き出す用意が大事になります。
例として老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能になります。
状況によってはリフォームを行うことで物件価値を引き上げることも可能になります。
とはいえ、リフォームをしたとしても、その費用以上に売却価格が上回らないと意味がないのできちんと計画を立てるべきです。
販売活動では価格の設定についても大事なキーポイントとなります。
価格高くしすぎると下北沢でも避けられる可能性があり、結果として売却までに時間がかかってしまう可能性が出てきます。
それとは反対に、低すぎの販売価格設定では損してしまいます。
下北沢の住宅販売の相場を見極めながら、相応の売値設定を心がけていきます。
家やマンション等の不動産を売却した後の税金や費用に関しても意識しておく必要があります。
不動産売却後には仲介手数料、登記費用や引っ越し費用等といった諸費用もかかるので、先に丁寧な用意が欠かせません。
不動産を売るときは、下北沢でも譲渡所得税がかかる場合もあります。
譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と定められた控除金額と経費を引いた利益に対して課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかについては物件を所有していた期間や売却価格で異なるため、税理士にアドバイスをもらうことも大切です。
こういった手続きを完了すると不動産売却も無事に終了になります。
下北沢にて不動産を高く売却するには？
不動産を売却した後の手続きや費用も重要です
