PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


目白で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


目白で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、片方がその家に住み続ける、売って現金にして財産分与を行うといった２つの手段から選びます。

相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住み続けることは、いい解決策のように見えますが、実の所大きな懸念点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも厳しいので、家を売って現金にする方が目白でも多いです。

目白で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは？

まず第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクについてになります。

この手段の最大の問題点とは家やマンションの名義が自分自身にないというようなことです。

所有権が相手のものである以上は、その家の運命は基本的に相手の意志に支配されることになります。

例えば、相手が住宅ローンを支払わなくなった時には、その家は金融機関に差し押さえとなる可能性がでてきます。

居住することができなくなり、突然退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売ることを望んだら、そのまま居住することは非常に厳しくなってきます。

相続を通じて他の相続人とトラブルに発展してしまうことも出てきます。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方は目白でも多くなっています。

離婚による不動産の名義変更は目白でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルをなくしていくには不動産の名義変更を行っておくのも一つの方法になります。

名義変更をしておくことで、法的に家の所有者となって、自分の意向により扱えるようになります。

ただし名義変更は簡単な手続きではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残っている時は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時は、改めて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとにされることになります。

収入が少ない場合や前に各種支払いの滞納などがあり信用情報に問題がある時は名義変更が不可になることもあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方が目白でも多くなっています。

家やマンションなどを売ることによって支払われるお金は、離婚後の生活を作っていく資金として役立てることもできます。

目白にて離婚で不動産を売る手順とは？

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが目白でいくらで売却できるかについてざっくり把握する事が重要です。

そうするには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが目白でも一般的です。

不動産の価値というのは立地や築年数や坪数、間取りなどのたくさんの材料によって決まります。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、目白でのより正しい価格帯を把握できます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社に任せることはうまくいく重要な糸口になります。

目白で不動産会社と契約するときは、査定金額だけでなく、担当者の相性、販売実績などについて幅広く判断します。

目白にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売却するためには、物件の良さを存分にアピールする工夫が重要です。

例として古い設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

場合によってはリフォームを行うことにより不動産の価値を引き上げることも可能です。

とはいえ、リフォームを行ったとしても、その費用以上に売値がアップしないと意味がありませんので慎重に行っていきましょう。

販売の過程では売値の設定についてもうまくいく大きな鍵です。

値段高めにし過ぎてしまうと目白でも選ばれにくくなる可能性があり、最終的に売却までに時間がかかるリスクも出てきます。

一方で、低すぎの価格設定では損になってしまいます。

目白の販売の状況を見定めて、適切な売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンション等の不動産売却後の税金や費用に関しても頭に入れる必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用、登記費用などといった諸費用も発生してくるので、先に的確な用意が必要になります。

不動産を売却するときは目白でも譲渡所得税が必要になることがあります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却した金額によって異なってくるため、税理士を頼る事も大切になります。

こういった手続きをクリアすると不動産売却も無事終了となります。