PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


白金台で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


白金台で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合にはどちらかがその家に居住し続ける、売って現金化して財産分与を行うという２通りの方法から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住することは、簡潔な解決手段のように見えますが、現実的には複雑なリスクが存在します。

相手名義からの名義変更も難しいので、家を売って現金化する人が白金台でも多いです。

白金台で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？

最初に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてです。

この選択肢のポイントは家やマンションの名義が自分自身にないといったことです。

所有権が相手のものである以上は、家の運命は根本的に相手の意向のままになります。

例として、相手が住宅ローンを払わなくなったとき、家は金融機関により差し押さえとなることがでてきます。

その家に住むことができなくなり、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、まったくの他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家を売ることを希望した時は、そのまま住むということは相当厳しいでしょう。

相続を通じてほかの相続人と争いになる可能性も想像できます。

このような理由で離婚時は持ち家を売る人は白金台でも少なくないです。

白金台にて離婚で不動産を売却する手順とは？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションが白金台でいくらくらいで売却することができそうかについてざっくりとチェックしておくことが重要です。

これには不動産一括査定サイトで査定するのが白金台でもおすすめになります。

不動産の価値というのは所在地や築年数や坪数や間取り等といった様々な要素で固まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、白金台でのより正しい価格帯を確認できます。

不動産会社を決める

適切な不動産会社に任せることは大事なキーポイントになります。

白金台で不動産会社を選ぶときには、査定価格以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績等について総合的に見極めましょう。

離婚の際の不動産の名義変更は白金台でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家についてのリスクをなくすために不動産の名義変更をしておくのも一つの手段になります。

名義変更をすれば、正式に持ち家の所有者となり、自分自身の意向で扱えるようになります。

しかし名義変更というのはカンタンではありません。

相手の同意が必須でありますし、住宅ローンが残っている場合はとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この時は、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に行われます。

収入が十分でない時や前に各料金の滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になるケースもあります。

こうしたことからも離婚時は持ち家を売却する人が白金台でも少なくありません。

家やマンションなどを売ることにより獲得できる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金として役立てることもできます。

白金台にて不動産を高く売却するには

家やマンションや土地等の不動産を高値で売却するためには家自体の魅力を存分に引き出していく用意が大事です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

必要に応じて、リフォームを実施することで、不動産価値を高めることも可能になります。

しかしながら、リフォームを実施したとしても、その費用以上に売却価格が上回っていかないと無意味になるので注意深く行っていきましょう。

販売の過程では価格の設定についてもうまくいく大きな鍵となります。

値段高額にしすぎると白金台でも避けられてしまうことも多く、結局売却までの期間が長引いてしまうリスクもあります。

逆に、安すぎる価格設定では損失を招く可能性があります。

白金台の住宅販売の状況をよく見極めながら、適切な価格設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産売却後の費用や税金に関しても考慮する必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用、引っ越し費用等というような諸費用も発生してくるため、あらかじめ的確なプランが欠かせません。

不動産を売る時には白金台でも譲渡所得税が発生する場合があります。

この税金は、売った金額から購入時の価格と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家を所有していた期間や売却した金額によって違うため、税理士のアドバイスを受けることも大事になります。

こういった手続きを完了すると、不動産売却も終了となります。