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白金台で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は一方がその家に住む、売って現金にして財産分与するという二つの方法があります。
相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住することは、良い解決手段ですが、実際の所はたくさんの問題点が存在します。
相手名義からの名義変更も簡単ではないため家を売って現金にする人が白金台でも少なくないです。
白金台で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスク
まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてみてみましょう。
この選択のネックとなる問題点は、家やマンションの名義が自身にはないというような点になります。
名義が相手のものである以上は、家の運命は基本的に相手の意志のままになります。
たとえば相手が住宅ローンを支払わなくなった場合、その家は金融機関によって差し押さえられる可能性があります。
家に住むことができなくなって、突然退去を迫られることにもなりかねません。
相手が亡くなった時には、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。
相続人が家の売却を希望した時は、居住し続けることはかなり厳しくなってきます。
相続を通じてほかの相続人といざこざに発展してしまう可能性もあります。
こうした理由からも離婚で持ち家を売却する方は白金台でも少なくありません。
離婚時の不動産の名義変更は白金台でも意外と面倒になります
相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクをなくすには不動産の名義変更をすることも一つの方法です。
名義変更をすることで、正式にその家の所有者となって、自身の希望で扱えるようになります。
とはいえ、名義変更は簡単な手続きではありません。
相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残っている際は特に複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義変更もする必要があります。
この場合、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに実施されます。
収入が足りない場合や前に各料金の滞納等があって信用情報に問題があるときは名義変更が不可になる場合もあります。
このような
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する人が白金台でも多いです。
家やマンション等を売却することでもらえるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として使えます。
最初に、家やマンションが白金台でいくらほどで売れるかについてざっくりと確認しておく事が大切です。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが白金台でも一般的です。
不動産の価値というのは所在地や築年数や坪数、間取り等、色々な要因にて固まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、白金台でのより的確な価格帯を知ることができます。
満足のいく不動産会社を選定することは大きなキーポイントになります。
白金台で不動産会社に依頼する際は、査定額の他にも、スタッフの雰囲気や販売の実績などについて包括的に評価します。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るには、家の長所を徹底的にアピールする準備が重要になります。
たとえば老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。
状況によっては、リフォームを実施することで物件の価値を高めることも可能になります。
ただしリフォームを実施したとしても、その金額以上に販売価格がアップしていかないと意味がありませんのでしっかりと決めましょう。
売却の過程においては価格のつけ方も大切な糸口となります。
販売価格高額にし過ぎてしまうと白金台でも希望されなくなる事も多く、結果として売却までに時間がかかってしまうリスクもあります。
一方で、低すぎの販売価格設定では損失になってしまいます。
白金台の販売の相場をよく精査して、適正な価格の設定にしていきます。
家やマンションなどの不動産売却後の税金や諸費用に関しても考えておかなければなりません。
不動産売却に伴って仲介手数料や引っ越し費用や登記費用などの諸費用もかかるため、先に丁寧な準備が必須になります。
不動産を売る際は、白金台でも譲渡所得税が発生する場合があります。
この税金については、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されます。
譲渡所得税が課税されるかどうかは家を所有していた期間や売却した金額で変わってくるため、税理士に依頼する事もポイントになります。
こうした手続きを終えると不動産売却は無事終了となります。
白金台にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイトで査定する
不動産会社を選ぶ
白金台にて不動産を高く売却する
不動産売却後の手続きや費用とは？
