PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


市ケ谷で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


市ケ谷で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある際は片方がその家に住む、売却して現金化して財産分与するという２つの方法があります。

相手名義の家やマンションにそのまま居住するということは、簡潔な解決策に見えますが、現実的には複雑な問題点を含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいので、家を売って現金化する人が市ケ谷でも多いです。

市ケ谷で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスク

まずは、離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクに関してになります。

この方法の大きなポイントは、家やマンションの権利が自分にないといったことになります。

所有権が相手にある以上は、家の運命は相手の意志に左右されることになります。

たとえば相手が住宅ローンを払わないときには、家は金融機関に差し押さえになることがでてきます。

住む権利が失われ、ついには退去することになりかねません。

相手が亡くなった時には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人ら相続されます。

相続人が家を売ることを希望した場合、居住し続けるということは非常に困難になってきます。

相続を巡ってほかの相続人といざこざになることも出てきます。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方は市ケ谷でも多くなっています。

市ケ谷にて離婚で不動産を売る手順は

不動産一括査定サイトで査定を行う

まずは、家やマンションが市ケ谷でいくら程で売れるかについて大まかにチェックすることが大切です。

これには不動産一括査定サイトを利用するのが市ケ谷でもポイントになります。

不動産価値は立地、築年数、面積や間取りなどのさまざまな指標により定まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、市ケ谷でのより現実的な価格帯を調査できます。

不動産会社を選定する

優れた不動産会社に任せることはうまくいく大きなキーポイントとなります。

市ケ谷で不動産会社と契約する際は、査定額だけでなく、担当者の対応、販売実績等について総合的に判断しましょう。

離婚による不動産の名義変更は市ケ谷でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルを減らしていくには不動産の名義変更をしておくのも一つの方法です。

名義変更をすることで、法的に持ち家の所有者となり、自分の意向により扱えるようになります。

しかし、名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンがあるときはとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更する必要があります。

この時は、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースに実施されます。

収入が不足しているときや過去に各支払いの滞納等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されない場合もあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売却する方が市ケ谷でも多いです。

家やマンション等を売却することにより得られるお金は、離婚後の生活を作り上げる資金として役立てることもできます。

市ケ谷にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには、物件の魅力を徹底的にアピールする用意が必要です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

必要ならばリフォームを実施することで不動産の価値を高めることも可能になります。

ただしリフォームをしたとしても、それ以上に売却価格が上乗せできないと本末転倒ですので注意深く決断しましょう。

売却の過程においては、価格設定も大切なキーになります。

値段高値に設定しすぎてしまうと市ケ谷でも敬遠されてしまう可能性があり、最終的に売却までに時間がかかってしまうリスクも出てきます。

一方、安すぎる価格設定では損してしまいます。

市ケ谷の販売の相場をよく見定めて、妥当な売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用も重要です

家やマンションなどの不動産売却後の税金や諸費用関係も頭に入れておかなければなりません。

不動産売却後には仲介手数料、引っ越し費用や登記費用などといった諸費用もかかってくるので、あらかじめ正しい用意が必須です。

不動産を売却するときは市ケ谷でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と諸費用を引いた金額に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは物件を所有していた期間や売却金額により異なるので、税理士に助言を受けることも大切です。

このような手続きを終えると不動産売却は終了になります。