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北海道で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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北海道で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北海道にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するには法的手続きから売却活動や税金への対応まで様々な準備を行っていきます。

これを綿密にこなしていくことによって、不動産価値に見合った売却をすることができます。

心配があるときは税理士等の専門家に依頼することも重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にすることは、北海道でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人の名前の状態です。

この状態では売却できないため最初に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が北海道でも必須になります。

また、相続人が複数人のときは、相続人すべての合意を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を受け取るのかを細かく取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについてスムーズに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が北海道でいくらで売れるかを調べるには？

続いて、不動産が北海道でいくらで売れるかを調べることが重要です。

それには北海道での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが北海道でも必要になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等によって不動産会社を選定します。

北海道で不動産会社を選定する際は、査定価格のみでなく、担当者の雰囲気や販売の実績などを全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む際には、北海道でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



北海道で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を手入れしていくことが大事になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法を使って、物件内をモデルルームのように演出することも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率も高くなります。

販売価格は高額に設定しすぎると北海道でも選ばれにくくなるので、適切な価格の設定が必要です。

広告もポイントになります。

物件の写真や説明文が売却のキーとなるため、写真や説明文は居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意を行う必要があります。

とくに、買主との契約内容について慎重に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には、北海道でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などについてミスなくするためには税理士に依頼することも手段になります。

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