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石狩市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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石狩市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

石狩市にて相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで多くの準備を行っていきます。

これを丁寧に進行することで、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

心配がある場合は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやるべきことは石狩市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人の名義となっています。

その状態では売却ができないため、まず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が石狩市でも必須です。

そして、相続人が複数のケースでは、相続人すべての了解が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、このような手続きについてトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が石狩市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が石狩市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために石狩市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが石狩市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等を基に不動産会社を決めます。

石狩市で不動産会社を選ぶ際には査定金額だけでなく、担当者の対応、販売の実績等を総合的に評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には石狩市でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



石狩市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態を手入れする事が重要になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、部屋をモデルルームのようにすることも効果的です。

こうした取り組みにより、成約率が上がる傾向があります。

売値を決定する際には高めに設定しすぎると石狩市でも希望されなくなる可能性があるため、妥当な売値の設定にしていきます。

広告も重要になります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントになるため、写真と説明文は広々としたイメージが伝わってくるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約内容についてもれなく再確認していくことが重要になります。

不動産を売却すると、石狩市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出等をトラブルなく行っていくためには税理士に相談するのも手段になります。

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