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北斗市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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北斗市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北斗市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るには法的な手続きから売却や税金の手続きまで多くの用意が必要です。

これらを適切にこなしていくことで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

わからないときは税理士などの専門家に助言をもらうことも重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは北斗市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方名義の状態です。

その状態では売却できないため、第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が北斗市でも不可欠になります。

また、相続人が複数人のときは、相続人全員の同意が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、これらの手続きを円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が北斗市でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が北斗市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために北斗市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが北斗市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などを基に不動産会社を選びます。

北斗市で不動産会社を選定するときには、査定金額だけでなく、営業スタッフの対応や販売の実績等を幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には北斗市でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



北斗市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには物件自体を整えることが大事です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングの方法により、室内をモデルルームの感じに演出していくことも効果的です。

こうすることで成約率も上がる傾向があります。

売値は、高くし過ぎてしまうと北斗市でも希望されなくなる可能性があるため適切な価格設定が必要です。

広告も大事になります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーとなるため、写真や説明文については清潔なイメージを与えるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備を行う必要があります。

特に、買主との契約について洗いざらい再確認を行う事が大事です。

不動産を売却した際には、北斗市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出などをトラブルなくするためには税理士に相談するのも選択肢になります。

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