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江別市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
江別市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで、様々な準備が求められます。
これらをきちんと進行することにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。
心配な場合は、税理士などの専門家を頼ることもポイントです。
まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する
まず取り組むべきことは、江別市でも不動産の所有権を確認することです。
遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名前です。
そのままでは売れないため、第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にしていきます。
相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が江別市でも必須になります。
加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の承認が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受け取るのかを細かく決定する必要があります。
その内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。
税理士に相談することによって、この手続きについてストレスなく進めることが可能です。
相続した家やマンションや土地などの不動産が江別市でいくらで売却できるかを調べる
次に、不動産が江別市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。
そのためには江別市での適切な相場をチェックします。
不動産一括査定サイトで査定を行う
相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。
不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正確な価格帯がわかります。
抵当権や賃貸契約にも注意が必要
家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しましょう。
抵当権については抹消する手続きが江別市でも必要です。
賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。
不動産会社選びは?
不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基に不動産会社を選択します。
江別市で不動産会社を決める時は査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気、販売実績等について幅広く評価します。
不動産会社に販売を頼む際には江別市でも媒介契約を締結していきます。
この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを望めます。
江別市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには
物件を高く売るには不動産自体の状態を整えることが大事です。
例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に良いイメージを与えます。
ホームステージングと呼ばれる方法により物件内をモデルルーム風にすることもオススメです。
このような取り組みにより成約率が高まる傾向があります。
販売価格を決める際には高額になりすぎると江別市でも避けられてしまうことも多いため、適切な価格の設定を心がけます。
広報活動も大切になります。
不動産の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーなので、写真や説明文についてはポジティブな感じを与えられるものを掲載していくことが大事になります。
譲渡所得税にも注意が必要
家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしていきます。
特に、買主と契約の内容について丁寧に再確認することが大切になります。
不動産を売却した際には江別市でも譲渡所得税が発生することもあります。
譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。
この算出等について正しくするには税理士に任せるのも方法の一つになります。
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