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利尻郡利尻町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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利尻郡利尻町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

利尻郡利尻町にて相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、様々な用意が求められます。

これらを綿密に行うことで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配がある場合は税理士等の専門家に依頼することもポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずすることは利尻郡利尻町でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名前になっています。

その状態では売却できないため最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人にしていきます。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が利尻郡利尻町でも不可欠です。

また、相続人が複数いるときは、相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受け取るのかを正確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、この手続きについてトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が利尻郡利尻町でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が利尻郡利尻町でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために利尻郡利尻町での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が確認できますので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが利尻郡利尻町でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などによって不動産会社を決定します。

利尻郡利尻町で不動産会社を選ぶ際には査定価格に加えて、スタッフの対応、販売実績等を幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、利尻郡利尻町でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



利尻郡利尻町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体メンテナンスしていくことが大切です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの方法により、物件内をモデルルーム風にすることもオススメです。

これらの取り組みによって成約率もアップしていきます。

売値は高値になりすぎると利尻郡利尻町でも希望されなくなるので適切な価格設定が必要になります。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントとなるため、写真と説明文については明るいイメージを持たれるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意をする必要があります。

とりわけ、買主と契約をもれなく再確認していく事が大切になります。

不動産を売却すると利尻郡利尻町でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算等について正しくしていくには税理士に頼むのも方法になります。

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