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千歳市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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千歳市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

千歳市にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売る時は、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、色々な準備を行います。

これを的確にこなしていくことにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

心配がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、千歳市でも不動産所有権を確認することになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態になります。

そのままでは売却できないためまず第一に相続登記によって不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が千歳市でも必須です。

そして、相続人が複数いるケースでは相続人全員の同意が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を引き継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、こうした手続きについて速やかに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が千歳市でいくらで売却できるかを把握する

続いて、不動産が千歳市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには千歳市でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトを使うのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが千歳市でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

千歳市で不動産会社を決めるときは査定価格だけでなく、営業スタッフの相性、販売実績等を総合的に選別します。

不動産会社に販売を依頼する際には千歳市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



千歳市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体の状態を整えることが重要です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法によって部屋をモデルルームの感じにすることもおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率も上がっていきます。

売値においては高値になりすぎると千歳市でも敬遠されることも多いので納得できる価格設定が必要になります。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については居住イメージの湧く感じが伝わってくるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約について余すことなく再確認する事が大切です。

不動産を売却した際には、千歳市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出などをトラブルなくするためには税理士に任せるのも手段の一つです。

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