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伊達市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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伊達市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

伊達市にて相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的手続きから売却や税金への対応まで、多くの準備を行っていきます。

これらを丁寧に行っていくことで、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

不安がある場合は、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは伊達市でも不動産所有権を調べることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人名義の状態になります。

この状態では売ることができないため最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人にしなければなりません。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が伊達市でも必要になります。

さらに、相続人が複数人のときは相続人すべての了解が必要なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を受け取るのかをきちんと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、この手続きについて円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が伊達市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が伊達市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

それには伊達市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが伊達市でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額などにより不動産会社を決めます。

伊達市で不動産会社を決定する際は査定価格だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績などを総合的に評価します。

不動産会社に販売を依頼する場合には、伊達市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



伊達市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を手入れしていく事が大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングのような手法で、物件内をモデルルーム風にすることもオススメです。

こうした取り組みにより成約率も上がります。

販売価格は高額になりすぎると伊達市でも選ばれにくくなる事も多いため、相応の売値の設定が求められます。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が売却のキーなので、写真や説明文については居住イメージの湧く感じを与えられるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備を行っていきます。

特に、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認することが重要です。

不動産を売ると伊達市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出などをスムーズに行っていくためには税理士に相談することも選択肢の一つになります。

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