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札幌市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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札幌市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

札幌市南区にて相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は法的手続きから売却、税金への対応まで多くの準備を行います。

これらを適切に対応することによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

わからない時は税理士等の専門家を頼ることも重要になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にすることは札幌市南区でも不動産の所有権を確認することです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人名義になっています。

その状態では売れないので最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にしていきます。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が札幌市南区でも必須になります。

そして、相続人が複数いるときは、相続人すべての同意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受領するのかをはっきりと決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、これらの手続きについてストレスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が札幌市南区でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が札幌市南区でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのために札幌市南区でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが札幌市南区でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

札幌市南区で不動産会社を選択する際には、査定額に加えて、営業担当者の相性や販売の実績等を幅広く判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には札幌市南区でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



札幌市南区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が大切になります。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングのような方法で室内をモデルルームのように見せることも有効になります。

これらの取り組みによって成約率も高まります。

売値においては高値にし過ぎてしまうと札幌市南区でも避けられる可能性があるので適切な価格設定を心がけます。

広告も大切です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文については居住イメージの湧くイメージを与えられるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

特に、買主と契約内容について綿密に再確認していく事が重要です。

不動産を売却すると札幌市南区でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた利益に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった算出などをミスなく行っていくには税理士に相談することも選択肢になります。

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