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苫小牧市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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苫小牧市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

苫小牧市にて遺産相続により家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、いろいろな作業が必要になります。

これらを綿密に行っていくことによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

わからないときは、税理士などの専門家を頼る事も大切です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に行うべきことは苫小牧市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名前となっています。

この状態では売れないため、まず相続登記によって不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が苫小牧市でも必須です。

さらに、相続人が複数いるケースでは相続人全員の承認が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を継ぐのかを細かく決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、この手続きをミスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が苫小牧市でいくらで売却できるかを把握するには

つづいて不動産が苫小牧市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために苫小牧市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが苫小牧市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などにより不動産会社を決めます。

苫小牧市で不動産会社を決定するときには、査定金額以外にも、営業担当者の対応や販売の実績などについて総合的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には苫小牧市でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



苫小牧市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体をメンテナンスしていくことが大事です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングの方法により、室内をモデルルームみたいに演出していくことも効果的になります。

こうすることで成約率もアップしていきます。

売値においては高めにしすぎると苫小牧市でも選ばれにくくなる事も多いので妥当な売値の設定が必要です。

広告も大切になります。

物件の写真や説明文が売却のキーポイントなので、写真や説明文はポジティブな感じを与えられるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とくに、買主との間で契約内容を綿密に再確認する事が大切です。

不動産を売却すると、苫小牧市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算等を正しくしていくには税理士に任せることも選択肢の一つになります。

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