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根室市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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根室市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

根室市にて相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、様々な用意が求められます。

これを緻密にこなしていくことで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

不安がある場合は税理士などの専門家に助言を受けることもポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に行うことは、根室市でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売却ができないので、まずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が根室市でも必須です。

加えて、相続人が複数人のときは相続人すべての承認が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、このような手続きをストレスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が根室市でいくらで売れるかを調べる

次に不動産が根室市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

それには根室市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトを使うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが根室市でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などにより不動産会社を決めます。

根室市で不動産会社を選定する際は、査定額のみでなく、担当者の対応、販売実績などについて総合的に評価します。

不動産会社に正式に依頼する際には根室市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



根室市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、状態を整えていくことが重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという手法を使用して室内をモデルルームの感じに演出することも効果的です。

こうした取り組みにより成約率も上がります。

販売価格は、高めになりすぎると根室市でも希望されなくなることも多いため、相応の価格設定にしていきます。

広告戦略も大切です。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるため、写真と説明文については広々としたイメージが伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とくに、買主との契約をもれなく再確認していく事が大事です。

不動産を売ると根室市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などをミスなくしていくには税理士に任せることも方法になります。

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