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恵庭市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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恵庭市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

恵庭市にて相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、色々な作業が求められます。

これを綿密に行っていくことによって、不動産価値に見合う売却をすることができます。

心配なときは税理士等の専門家に助言を受けることも重要になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは恵庭市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人の名義の状態です。

そのままでは売ることができないので、まず相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が恵庭市でも必要になります。

また、相続人が複数のケースでは相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、こうした手続きを速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が恵庭市でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が恵庭市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのために恵庭市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが恵庭市でも必要です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等により不動産会社を選定します。

恵庭市で不動産会社を決めるときは査定価格だけでなく、スタッフの相性や販売実績などを幅広く判断します。

不動産会社に依頼する場合には、恵庭市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを見込めます。



恵庭市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整備していく事が重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような手法によって、物件内をモデルルームのようにすることも有効になります。

こうした取り組みによって、成約率もアップします。

販売価格は高値にし過ぎてしまうと恵庭市でも敬遠されてしまうことも多いため適切な売値設定を心がけます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーポイントとなるため、写真と説明文については広々とした印象を与えるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約の内容についてもれなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売却すると恵庭市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出等についてトラブルなくするには税理士に依頼するのも選択肢の一つになります。

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