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帯広市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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帯広市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

帯広市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、多岐にわたる作業が必要になります。

これらをきちんと進行することにより、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は、税理士などの専門家を頼る事も大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にすることは帯広市でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

そのままでは売れないので、まず第一に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が帯広市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いる時は相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を継ぐのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こういった手続きを迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が帯広市でいくらで売れるかを把握する

続いて不動産が帯広市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために帯広市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが帯広市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額などを基に不動産会社を決めます。

帯広市で不動産会社を選ぶ際は査定価格のみでなく、スタッフの対応や販売実績等を包括的に判断します。

不動産会社に正式に頼む場合は帯広市でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



帯広市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整えることが大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を使用して物件内をモデルルームのように見せることもおすすめです。

このような取り組みによって、成約率もアップします。

売値は高額に設定しすぎると帯広市でも避けられる事も多いので、相応の売値設定が求められます。

広告戦略も大事です。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については住みたくなる感じを与えられるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの準備をしなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容を丁寧に再確認を行う事が大切です。

不動産を売却した際には、帯広市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この算出などについてトラブルなく行っていくには税理士に任せることも手段の一つになります。

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