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滝川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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滝川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

滝川市にて相続により家やマンションや土地などというような不動産を売るには法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、たくさんの用意を行います。

これを的確に対応することにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

心配なときは、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは滝川市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名義となっています。

この状態では売却ができないため、最初に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が滝川市でも求められます。

そして、相続人が複数の場合は、相続人全員の合意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を相続するのかを明確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、この手続きを速やかに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が滝川市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて不動産が滝川市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

それには滝川市での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが滝川市でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額などによって不動産会社を選びます。

滝川市で不動産会社を選定する際には、査定価格に加えて、スタッフの相性や販売の実績等を包括的に評価します。

不動産会社に販売を頼む際には滝川市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



滝川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が大事になります。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法で、物件内をモデルルームのように見せていくことも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

売値については高めになりすぎると滝川市でも敬遠されてしまうことも多いので適切な価格設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が売却の鍵となるため、写真と説明文については明るい印象を与えられるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約を綿密に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却すると、滝川市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等を正しく行っていくためには税理士に任せるのも方法です。

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