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斜里郡清里町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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斜里郡清里町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

斜里郡清里町にて相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金への対応まで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これらを綿密に行っていくことで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能です。

疑問がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは、斜里郡清里町でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人名義となっています。

そのままでは売れないのでまずは相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が斜里郡清里町でも必要になります。

また、相続人が複数人の時は、相続人全員の受諾が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受領するのかを明確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、これらの手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が斜里郡清里町でいくらで売れるかをチェックする

続いて不動産が斜里郡清里町でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

それには斜里郡清里町での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がもらえますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが斜里郡清里町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などにより不動産会社を選定します。

斜里郡清里町で不動産会社を決めるときは査定金額のみでなく、担当者の相性や販売実績等を幅広く選別します。

不動産会社に販売を頼む場合は、斜里郡清里町でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



斜里郡清里町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスしていくことが重要です。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法によって物件内をモデルルームの感じに見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みによって、成約率も高まります。

販売価格を決める際には高額にし過ぎてしまうと斜里郡清里町でも敬遠される可能性があるので納得できる売値設定を心がけていきます。

広告もポイントです。

物件の写真と説明文が成約のキーとなるので、写真と説明文については広々とした印象を与えられるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度をします。

とくに、買主と契約をもれなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却すると斜里郡清里町でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算等をスムーズにするためには税理士に任せることも方法です。

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