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厚岸郡厚岸町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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厚岸郡厚岸町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

厚岸郡厚岸町にて相続で家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまでいろいろな作業を行っていきます。

これらを緻密に対応することによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配があるときは税理士などの専門家に助言を受ける事も大事です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に行うことは厚岸郡厚岸町でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売却ができないので、第一に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が厚岸郡厚岸町でも不可欠です。

そして、相続人が複数人の場合は相続人すべての承認を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を継ぐのかを明確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、これらの手続きをストレスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が厚岸郡厚岸町でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が厚岸郡厚岸町でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために厚岸郡厚岸町での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが厚岸郡厚岸町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を選びます。

厚岸郡厚岸町で不動産会社を選択する際には、査定額に加えて、営業スタッフの相性、販売の実績等を全体で判定します。

不動産会社に正式に依頼する場合には、厚岸郡厚岸町でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートが期待できます。



厚岸郡厚岸町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには状態を整えていくことが重要になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングのような手法によって部屋をモデルルーム的に演出していくこともオススメです。

このような取り組みにより成約率も高くなります。

売値においては、高額に設定しすぎると厚岸郡厚岸町でも希望されなくなることも多いので納得できる価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も大事になります。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーなので、写真や説明文はポジティブな印象を与えるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしていきます。

特に、買主と契約を丁寧に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却すると、厚岸郡厚岸町でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算などを正しくしていくためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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