PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


北広島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

北広島市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北広島市にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的な手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの作業が必要です。

これを丁寧に行うことによって、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

不明点がある時は税理士等の専門家を頼ることも大事になります。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは、北広島市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方名義になっています。

このままでは売却ができないため、最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が北広島市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数の場合は、相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、このような手続きをストレスなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が北広島市でいくらで売却できるかをチェックする

次に不動産が北広島市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには北広島市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意してください。

抵当権は抹消手続きが北広島市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などにより不動産会社を決定します。

北広島市で不動産会社を決める時は査定額の他にも、営業担当者の雰囲気、販売実績等について包括的に選別します。

不動産会社に販売を頼む場合には北広島市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



北広島市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整備する事が重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法で、部屋をモデルルームのように見せることもおすすめです。

このようにすることで、成約率が高まる傾向があります。

売値を決定する際には、高くしすぎると北広島市でも希望されなくなる事も多いので、適切な売値設定が必要です。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるため、写真や説明文については明るいイメージを与えられるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

特に、買主と契約の内容についてもれなく再確認することが重要になります。

不動産を売却すると、北広島市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等をミスなくするためには税理士に依頼するのも手段です。

相続に強い税理士を探す