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札幌市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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札幌市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

札幌市にて相続で家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから売却や税金への対応まで、多岐にわたる用意が必要になります。

これらを適切にこなしていくことによって、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不安があるときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは、札幌市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方名義です。

このままでは売れないため、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が札幌市でも必要です。

また、相続人が複数いるときは、相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受領するのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、これらの手続きについて迅速に進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が札幌市でいくらで売却できるかを把握するには

続いて、不動産が札幌市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために札幌市での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて不動産一括査定サイトを利用するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが札幌市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等によって不動産会社を選択します。

札幌市で不動産会社を決定する時は査定価格以外にも、担当者の対応や販売実績等について幅広く判定します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には札幌市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートを望めます。



札幌市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体の状態を手入れする事が大事です。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、物件内をモデルルームみたいに演出していくこともオススメです。

これらの取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

売値を決定する際には高くしすぎると札幌市でも避けられてしまう事も多いので相応の売値設定にしていきます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真と説明文が成約の鍵になるため、写真や説明文は明るいイメージを与えるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約をもれなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると札幌市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした算出などについてトラブルなくしていくには税理士に依頼するのも選択肢です。

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