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網走市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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網走市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

網走市にて相続により家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的な手続きから売却、税金の手続きまで、いろいろな準備を行います。

これらをきちんと進行することで、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うべきことは、網走市でも不動産所有権を確認することです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は亡くなった方名義になっています。

このままでは売却できないので、まずは相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が網走市でも要求されます。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人すべての合意を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、この手続きを迅速に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が網走市でいくらで売却できるかを把握するには？

次に、不動産が網走市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのために網走市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが網走市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等により不動産会社を選びます。

網走市で不動産会社を選ぶときには査定金額のみでなく、営業担当者の対応や販売の実績等について幅広く判断しましょう。

不動産会社に依頼する際は網走市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



網走市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れしていくことが大事になります。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使って、物件内をモデルルーム的に見せることもオススメになります。

こうした取り組みによって成約率も高くなります。

販売価格を決める際には、高額にし過ぎてしまうと網走市でも避けられてしまう事も多いため適切な売値設定にしていきます。

広報活動も大切になります。

物件の写真や説明文が成約の糸口になるため、写真や説明文については広々としたイメージが伝わるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をしなければなりません。

特に、買主との間で契約を余すことなく再確認していく事が重要になります。

不動産を売ると、網走市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算などについて正しく行っていくためには税理士に依頼することも方法になります。

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