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中川郡豊頃町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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中川郡豊頃町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中川郡豊頃町にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動や税金への対応まで、様々な用意を行います。

これを丁寧にこなしていくことにより、不動産価値に沿う売却を実現できます。

不明点があるときは、税理士などの専門家に助言を受けることもポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずすることは、中川郡豊頃町でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名前の状態です。

その状態では売却できないのでまず第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更しなければなりません。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が中川郡豊頃町でも必要になります。

さらに、相続人が複数のケースでは、相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受領するのかを明確に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、このような手続きをトラブルなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が中川郡豊頃町でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が中川郡豊頃町でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのために中川郡豊頃町での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトを使うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが中川郡豊頃町でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などによって不動産会社を決めます。

中川郡豊頃町で不動産会社を選定する際は査定額のみでなく、スタッフの相性、販売実績などを幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、中川郡豊頃町でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートが期待できます。



中川郡豊頃町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を手入れすることが大事になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングの方法によって部屋をモデルルーム的に演出することもオススメになります。

これらの取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

販売価格は高めにし過ぎてしまうと中川郡豊頃町でも避けられてしまう可能性があるので納得できる価格設定を心がけます。

広告も大切になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーとなるので、写真や説明文についてはポジティブな印象が伝わってくるものを載せることが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とくに、買主との間で契約を慎重に再確認する事が重要になります。

不動産を売ると、中川郡豊頃町でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算などについてミスなくするには税理士に依頼することも方法の一つになります。

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