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旭川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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旭川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

旭川市にて相続のために家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的手続きから売却活動、税金の手続きまでたくさんの準備が必要です。

これらを緻密にこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配がある場合は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事もポイントになります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは、旭川市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名義となっています。

この状態では売却ができないため第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が旭川市でも必要になります。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての了解が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受け取るのかを細かく決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が旭川市でいくらで売れるかを把握する

次に、不動産が旭川市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それには旭川市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが旭川市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

旭川市で不動産会社を選択する時は査定価格のみでなく、営業スタッフの対応や販売の実績等を幅広く判定します。

不動産会社に販売を依頼する場合は、旭川市でも媒介契約を行います。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



旭川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態をメンテナンスする事が大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法を使って部屋をモデルルーム的に演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

販売価格は、高めに設定しすぎると旭川市でも選ばれにくくなるため相応の売値の設定にしていきます。

広報活動もポイントです。

不動産の写真や説明文が売却の糸口となるので、写真や説明文については清潔な印象を持たれるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意をしていきます。

特に、買主との契約についてもれなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却すると旭川市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等についてスムーズにするためには税理士に依頼することも手段の一つになります。

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