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函館市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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函館市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

函館市にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的な手続きから売却や税金の管理まで色々な用意が必要です。

これをきちんと行っていくことで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

心配があるときは税理士等の専門家に助言を受けることも重要になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは函館市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売れないためまずは相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にしていきます。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が函館市でも必須です。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人全員の了解がいるため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を継ぐのかを細かく決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、この手続きについて迅速に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が函館市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が函館市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために函館市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが函館市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を選択します。

函館市で不動産会社を選ぶときは査定金額だけでなく、スタッフの対応や販売の実績などを全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、函館市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



函館市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、状態を手入れすることが大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの方法により物件内をモデルルームの感じに演出することも有効になります。

こうした取り組みにより成約率も上がっていきます。

販売価格においては、高額にし過ぎてしまうと函館市でも希望されなくなる事も多いので相応の売値設定を心がけます。

広報活動もポイントです。

物件の写真や説明文が売却のポイントになるため、写真や説明文については住みたくなる感じを与えるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をしなければなりません。

特に、買主との契約を慎重に再確認することが大事になります。

不動産を売ると函館市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについてミスなくするには税理士に依頼することも手段になります。

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