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空知郡南幌町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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空知郡南幌町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

空知郡南幌町にて遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金の手続きまで多くの用意が必要になります。

これを緻密に行っていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

心配な場合は税理士等の専門家を頼る事もポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にするべきことは空知郡南幌町でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方の名前です。

このままでは売却ができないので、第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が空知郡南幌町でも必要になります。

そして、相続人が複数人の時は、相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を相続するのかを詳細に取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むと、このような手続きについて迅速に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が空知郡南幌町でいくらで売れるかをチェックするには

次に不動産が空知郡南幌町でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには空知郡南幌町での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確認して、不動産一括査定サイトを使うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが空知郡南幌町でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

空知郡南幌町で不動産会社を選択する際は、査定金額に加えて、スタッフの対応や販売実績などを全体で見極めましょう。

不動産会社に依頼する際には空知郡南幌町でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートを望めます。



空知郡南幌町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体を手入れしていくことが大切です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を使用して、物件内をモデルルーム的に見せていくこともオススメになります。

このような取り組みによって成約率もアップしていきます。

販売価格については、高値になりすぎると空知郡南幌町でも選ばれにくくなる事も多いので適切な売値の設定が必要です。

広報活動も重要です。

家の写真や説明文が成約のキーとなるため、写真と説明文は明るいイメージを持たれるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備をしていきます。

特に、買主との契約内容を洗いざらい再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却した際には空知郡南幌町でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等をミスなくしていくためには税理士に相談するのも方法です。

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