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小樽市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小樽市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小樽市にて遺産相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで多岐にわたる作業が求められます。

これを正しく対応することによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不明点があるときは、税理士などの専門家に依頼することも重要になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うべきことは小樽市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態になります。

この状態では売れないため、最初に相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が小樽市でも必須です。

さらに、相続人が複数人のときは、相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を相続するのかを詳細に決定する必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、こういった手続きについてトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が小樽市でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が小樽市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

それには小樽市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確認して不動産一括査定サイトを利用するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入るので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが小樽市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

小樽市で不動産会社を選択する時には、査定価格の他にも、担当者の対応、販売実績などを全体で評価しましょう。

不動産会社に依頼する際には、小樽市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



小樽市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体整備することが大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングのような方法を使って、部屋をモデルルームみたいにすることも効果的になります。

こうした取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値については、高値に設定しすぎると小樽市でも敬遠されてしまうことも多いため、妥当な売値設定を心がけていきます。

広告もポイントになります。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントになるため、写真や説明文については住みたくなる感じが伝わるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をします。

とりわけ、買主との契約内容について余すことなく再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売った際には小樽市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった算出等を正しく行っていくためには税理士に頼むのも手段になります。

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