PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


札幌市豊平区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

札幌市豊平区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

札幌市豊平区にて遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、色々な作業を行います。

これを丁寧にこなしていくことにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

心配な場合は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にすることは、札幌市豊平区でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人名義になっています。

そのままでは売ることができないので、まず第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が札幌市豊平区でも必要になります。

さらに、相続人が複数のケースでは相続人すべての承認が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受け取るのかを正確に取り決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、この手続きをスムーズに行うことができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が札幌市豊平区でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて、不動産が札幌市豊平区でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

それには札幌市豊平区での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトを利用するのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが札幌市豊平区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などによって不動産会社を選択します。

札幌市豊平区で不動産会社を選択する時には査定価格に加えて、スタッフの雰囲気や販売の実績などについて全体で選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には札幌市豊平区でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



札幌市豊平区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには物件自体をメンテナンスしていくことが重要になります。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法により、室内をモデルルームみたいに演出していくこともオススメです。

こうすることで成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には高額にしすぎると札幌市豊平区でも希望されなくなるため適切な価格の設定を心がけます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が売れる糸口になるので、写真や説明文はポジティブな感じを与えられるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容について綿密に再確認を行っていくことが重要になります。

不動産を売ると札幌市豊平区でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等について正しく行っていくには税理士に依頼することも手段です。

相続に強い税理士を探す