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赤平市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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赤平市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

赤平市にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的手続きから売却、税金の管理まで、色々な作業を行っていきます。

これを正しく進行することで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

疑問がある時は、税理士などの専門家に依頼することも大事になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは、赤平市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義は、通常、故人名義になっています。

この状態では売却ができないので最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が赤平市でも求められます。

加えて、相続人が複数のときは、相続人全員の同意が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、このような手続きについてトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が赤平市でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が赤平市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために赤平市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが赤平市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などによって不動産会社を決定します。

赤平市で不動産会社を決める時には査定価格以外にも、営業担当者の相性や販売の実績等を全体で判定します。

不動産会社に頼む際には赤平市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



赤平市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整備していく事が大事です。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングという手法で物件内をモデルルームみたいに見せることも効果的になります。

こうすることで、成約率も高くなります。

販売価格については、高く設定しすぎると赤平市でも選ばれにくくなる可能性があるので、相応の売値設定を心がけます。

広告戦略も重要です。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるため、写真や説明文については明るい印象が伝わるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行います。

とくに、買主と契約を丁寧に再確認を行うことが重要です。

不動産を売却すると、赤平市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などについてミスなく行っていくには税理士に頼むのも手段の一つになります。

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