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斜里郡斜里町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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斜里郡斜里町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

斜里郡斜里町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる準備を行っていきます。

これらを正しく対応することにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安があるときは税理士などの専門家に助言をもらうことも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にするべきことは斜里郡斜里町でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方名義となっています。

このままでは売却ができないため、まず相続登記により不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が斜里郡斜里町でも要求されます。

さらに、相続人が複数人のときは相続人全員の承認が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、この手続きについて円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が斜里郡斜里町でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて、不動産が斜里郡斜里町でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

それには斜里郡斜里町での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが斜里郡斜里町でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等によって不動産会社を決定します。

斜里郡斜里町で不動産会社を選ぶ際には、査定金額の他にも、スタッフの相性や販売の実績などを包括的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、斜里郡斜里町でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



斜里郡斜里町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体を整備していく事が重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングという手法を用いて、部屋をモデルルームの感じにすることもおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値を決める際には高額に設定しすぎてしまうと斜里郡斜里町でも敬遠される可能性があるので適正な売値設定が必要になります。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が売却のキーポイントとなるため、写真と説明文は清潔な感じが伝わってくるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行っていきます。

とくに、買主と契約の内容を慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売却すると斜里郡斜里町でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出などを正しくするためには税理士に頼むのも方法です。

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