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茅部郡鹿部町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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茅部郡鹿部町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

茅部郡鹿部町にて遺産相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的な手続きから売却や税金への対応まで、いろいろな用意を行います。

これらを的確に対応することにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

不明点がある場合は、税理士等の専門家に依頼することも大事になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは、茅部郡鹿部町でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は亡くなった方の名義の状態です。

そのままでは売れないためまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が茅部郡鹿部町でも必須になります。

さらに、相続人が複数のときは、相続人すべての承認が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を引き継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、こうした手続きを円滑に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が茅部郡鹿部町でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が茅部郡鹿部町でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのために茅部郡鹿部町での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より確度の高い価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが茅部郡鹿部町でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

茅部郡鹿部町で不動産会社を選択する際には査定額に加えて、営業スタッフの相性、販売実績等について総合的に選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には茅部郡鹿部町でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



茅部郡鹿部町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整えることが大事になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法を使って、室内をモデルルーム的に演出することもオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格を決める際には、高値にしすぎると茅部郡鹿部町でも避けられるので、納得できる売値設定が求められます。

広告戦略も大事です。

物件の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントなので、写真と説明文は広々とした印象を持たれるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をしていきます。

とくに、買主との契約について丁寧に再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却した際には、茅部郡鹿部町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算等をミスなくするには税理士に頼むのも手段の一つになります。

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