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寿都郡寿都町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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寿都郡寿都町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

寿都郡寿都町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、多くの用意を行います。

これらを正しくこなしていくことにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやるべきことは寿都郡寿都町でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

このままでは売れないため最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前に変更していきます。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が寿都郡寿都町でも必須です。

そして、相続人が複数いる場合は相続人全員の受諾を必要とするので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を継ぐのかを明確に取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すると、この手続きを迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が寿都郡寿都町でいくらで売れるかを調べるには？

つづいて不動産が寿都郡寿都町でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには寿都郡寿都町でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが寿都郡寿都町でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定額などを基にして不動産会社を決めます。

寿都郡寿都町で不動産会社を決めるときは査定額以外にも、スタッフの相性や販売の実績などを幅広く判定します。

不動産会社に依頼する場合には、寿都郡寿都町でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



寿都郡寿都町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体整備する事が重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して部屋をモデルルーム風に見せることも効果的です。

このようにすることで成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決める際には、高く設定しすぎてしまうと寿都郡寿都町でも敬遠されてしまうので適切な価格の設定が必要です。

広告も大切になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

とくに、買主との間で契約を綿密に再確認していくことが大切です。

不動産を売った際には、寿都郡寿都町でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算等をミスなくするには税理士に相談するのも方法の一つになります。

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