PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


美唄市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

美唄市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

美唄市にて相続のために家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的手続きから実際の売却や税金の管理まで色々な準備を行っていきます。

これをきちんと行っていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

不明点があるときは、税理士等の専門家に助言をもらうことも大事になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは美唄市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義になっています。

そのままでは売ることができないので、最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きには亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が美唄市でも必要です。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こうした手続きをストレスなく進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が美唄市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が美唄市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのためには美唄市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが美唄市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

美唄市で不動産会社を選ぶときには、査定金額の他にも、営業担当者の相性や販売の実績などを包括的に評価しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には、美唄市でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



美唄市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整えていく事が大切になります。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングという方法によって、室内をモデルルームみたいに演出していくことも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率もアップします。

売値は、高く設定しすぎてしまうと美唄市でも避けられてしまうため、適正な価格の設定を心がけます。

広告も重要です。

不動産の写真と説明文が成約のキーポイントなので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象が伝わってくるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をします。

とくに、買主と契約についてもれなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売却すると美唄市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた利益に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こうした算出等を正しくするには税理士に任せるのも手段です。

相続に強い税理士を探す