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稚内市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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稚内市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

稚内市にて遺産相続により家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金への対応まで様々な準備が必要になります。

これをきちんと進めることにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

不安がある場合は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず行うことは稚内市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方の名前の状態になります。

その状態では売却できないため、まずは相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が稚内市でも必須になります。

さらに、相続人が複数人のときは相続人すべての承認を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどういった資産を引き継ぐのかをきちんと決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、この手続きについてストレスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が稚内市でいくらで売却できるかを把握する

次に、不動産が稚内市でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには稚内市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが稚内市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等を基に不動産会社を選びます。

稚内市で不動産会社を選ぶ際は査定価格以外にも、スタッフの雰囲気や販売の実績等を総合的に選別します。

不動産会社に依頼する際は稚内市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを望めます。



稚内市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体を手入れする事が重要です。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法によって、部屋をモデルルーム風に見せることも有効です。

このような取り組みによって成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高値に設定しすぎると稚内市でも選ばれにくくなる事も多いため相応の売値の設定が必要になります。

広報活動もポイントになります。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文はポジティブなイメージを与えられるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をしなければなりません。

特に、買主との間で契約について余すことなく再確認していく事が大事になります。

不動産を売却すると、稚内市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等をトラブルなくしていくためには税理士に相談することも選択肢です。

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