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登別市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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登別市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

登別市にて相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金の手続きまで様々な準備が必要になります。

これらをきちんと進めることで、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

不明点がある時は税理士等の専門家に助言を受けることもポイントになります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にすることは、登別市でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名義の状態です。

その状態では売却ができないので、まず第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が登別市でも必須になります。

また、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の合意が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を受領するのかを詳細に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、このような手続きについてストレスなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が登別市でいくらで売れるかを把握するには

続いて不動産が登別市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには登別市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できるので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが登別市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等によって不動産会社を決定します。

登別市で不動産会社を選定する際には査定価格だけでなく、営業スタッフの対応や販売実績などについて総合的に選別します。

不動産会社に依頼する場合には登別市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



登別市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには状態を整えていく事が重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングという手法により部屋をモデルルーム風に見せていくこともおすすめです。

このような取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

売値を決める際には、高値になりすぎると登別市でも選ばれにくくなる事も多いため妥当な価格設定が必要になります。

広告戦略も大事です。

不動産の写真や説明文が売却のポイントなので、写真と説明文については清潔なイメージを持たれるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容を洗いざらい再確認を行うことが重要です。

不動産を売却した際には、登別市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった計算などについてミスなくしていくには税理士に依頼することも方法になります。

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