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広尾郡広尾町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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広尾郡広尾町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

広尾郡広尾町にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売る時は法的手続きから売却、税金への対応までたくさんの用意を行います。

これを丁寧に行っていくことで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配なときは、税理士などの専門家を頼ることも大切になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは広尾郡広尾町でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義です。

そのままでは売却できないため、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が広尾郡広尾町でも必須です。

加えて、相続人が複数いる時は相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を相続するのかを明確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、これらの手続きをミスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が広尾郡広尾町でいくらで売れるかをチェックするには

次に不動産が広尾郡広尾町でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには広尾郡広尾町での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが広尾郡広尾町でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額などによって不動産会社を決定します。

広尾郡広尾町で不動産会社を選定する時には、査定価格のみでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績等を幅広く見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は広尾郡広尾町でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



広尾郡広尾町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、不動産自体整えることが大事になります。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法により物件内をモデルルーム的に演出していくこともおすすめです。

このような取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格を決定する際には、高めになりすぎると広尾郡広尾町でも選ばれにくくなる事も多いので、妥当な売値設定にしていきます。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるので、写真や説明文は住みたくなる印象が伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との間で契約の内容を綿密に再確認していく事が大切です。

不動産を売却すると広尾郡広尾町でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を除いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算等についてミスなくしていくためには税理士に頼むのも方法の一つです。

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