PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


標津郡標津町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

標津郡標津町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

標津郡標津町にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで多くの用意を行っていきます。

これを丁寧に行うことによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

不安があるときは税理士などの専門家を頼ることもポイントです。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは標津郡標津町でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、ふつうは故人名義です。

その状態では売ることができないので最初に相続登記によって不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が標津郡標津町でも必須です。

そして、相続人が複数人の時は相続人すべての受諾が必須なため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を受領するのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、この手続きを円滑に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が標津郡標津町でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が標津郡標津町でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

それには標津郡標津町での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが標津郡標津町でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等によって不動産会社を決めます。

標津郡標津町で不動産会社を選ぶ際には査定価格以外にも、担当者の相性や販売実績等を総合的に選別します。

不動産会社に正式に頼む場合は、標津郡標津町でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



標津郡標津町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体を整えていく事が大切です。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングという方法を用いて部屋をモデルルーム的に演出することもオススメになります。

このような取り組みによって、成約率も上がります。

売値を決める際には高額に設定しすぎてしまうと標津郡標津町でも選ばれにくくなることも多いので、納得できる売値設定が求められます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーになるので、写真と説明文は住みたくなるイメージを持たれるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をしていきます。

とくに、買主との間で契約内容を綿密に再確認する事が重要です。

不動産を売ると、標津郡標津町でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等について正しくしていくためには税理士に任せることも方法になります。

相続に強い税理士を探す