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神奈川県のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

神奈川県のリースバックでいくらもらえる？

神奈川県のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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神奈川県のリースバックと不動産屋

神奈川県でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続ける「リースバック」

「長く暮らしてきた家を売りたくないけれど、まとまった現金が必要」

そうした事情を抱える人たちに神奈川県でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという制度は、自分の家を専門業者に売却した後、元の住宅に賃貸契約で住み続けていく仕組みのこと。

家の売却を通じて資金を得ながら、生活の環境を変えずに生活を続けられるところが魅力となっています。

例として住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の生活資金を準備したい場合に利用されることが多く、「持ち家を売ってもそのまま住める」といった安心感が、神奈川県でも数多くの利用者に選ばれています。

どのような方に適している？リースバックが検討される場面

リースバック制度は、以下のような事情にある方から活用されることが神奈川県でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 住環境を変えずに資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に目指す方に適している方法といえます。

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神奈川県でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などで収入源が途絶えてしまう人は神奈川県でも多く見られます。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような方法のみというわけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるから…」

このような事情によって、引っ越しに踏み切れない方にとっても、暮らしの環境を守れるということはたいへん大きな安心要素といえます。

老後の生活資金が足りない、とはいえ子供に心配はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいという声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後に必要となるお金は年ごとに多くなっていく傾向になっています。

そんな中で、「自宅があるのに、手元資金が足りない」という状態に悩む人は神奈川県においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を得られます。

しかも今のまま住み続けることができるため、住環境を変えることなく老後生活の安心を守る手段として役立てることができます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そんな親心に応える手段として、リースバックは自立のための一つの手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは神奈川県においても数多く、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで資金化しておくというような決断を行う方も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために活用することは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に引き続き住める制度

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとも、引越しせずにそのまま暮らし続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売却します。

家を売ることによってお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、住宅の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れている家にそのまま住み続けられます。

例として、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってもすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の売却とは明確に違う特徴と言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を払って住むことになります。

神奈川県でも、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間の間だけ住むことができる契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売却価格や周辺地域の家賃相場により変わります。

売る前に、「この賃料ならばずっと支払い続けられるか？」をきちんと確認することが必要です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会の課題になっています。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売却したくても売却の時期が合わない」

といった状況は神奈川県でも多く、相続する予定の家を事前にリースバックを利用して現金化しておくというような決断をする方々も増加しています。

さらに、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売却するか貸すべきか」を巡って家族間のトラブルになる事例も少なくありません。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために活用することは、家族への思いやりにもつながります。

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神奈川県でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に安価になりがち

リースバックでは、自宅を売ることで受け取れる受取額が、一般的な不動産の売却よりも少なくなるケースがあります。

なぜなら、買い手は「売った人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで物件を取得するためです。

例えば、普通に売れば3,000万円の物件であっても、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者が「再販しにくい物件」になるリスクを踏まえて価格設定がされているためです。

「売った後の暮らしを維持する」ための制度なのでどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料はずっと変わらないとは保証されない

リースバックを使えば、今まで必要なかった「賃料の支払い」が始まります。

そのうえ、家賃がずっと先まで一定とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば再度の契約が必要です。

その場合、賃料が上がるまたは契約更新が認められない恐れも考えられます。

年金生活や収入の多くない人は、この賃料をこれから先も払っていけるかしっかりと検討することがとても大切といえます。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、内容が複雑な契約も存在します。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択です。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な魅力としては、今の家を手放して現金に換えたあとでも、転居せずに今まで通り住み続けられることになります。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が受け取れる（老後の資金・治療費・生活費などに使える）
  • 住みなれた住まいを離れずに済む
  • 子どもや親族にお金の面での心配をかけにくい
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で安心して住み続けているというようなケースは神奈川県でも多く見られます。

さらに、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅介護や通院生活が継続できたといった例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所もあります。。

契約する前に、「どのような点に注意すればよいか」を十分に確認しておきましょう。

  • 売るときの売値は、通常の売却より低くなる傾向が多い
  • 月々の賃料が高めに感じられることもあります
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

特に意識したいのが賃料です。

「今後何年も引き続き支払い可能であるかどうか」をよく考えてから契約手続きすることが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」という心配がある場合、契約の条件を詳しく確認することがかなり大事といえます。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての人に適しているわけではありません。

たとえば下記のような人は、より注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 親子で同居していて、将来の相続や同居を考えている方

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いて、比べることが重要となります。

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神奈川県のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約締結時に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約については契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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