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小机のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

小机のリースバックでいくらもらえる？

小机のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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小机のリースバックと不動産屋

小机でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そうした悩みを抱える人に小机でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを専門業者に売却した後に、その住宅に賃貸契約で住み続けていく制度を指します。

不動産の売却により資金を得たまま、生活環境を維持したまま生活を続けられるところが特徴です。

例えば住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後の資金を用意したいケースに活用されることが多く、「家を売却した後も住み続けていける」といった安心材料が、小机でも現在さまざまな方に選ばれています。

どのようなタイプの人に適している？リースバックが選ばれるケース

リースバックは、以下のようなケースにある方々から利用されることが小机でも現在多いです。

  • 住宅ローンの返済の返済が困難になった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護の費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 住環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に希望する人に適しているサービスといえるでしょう。

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小机でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…けれども住み慣れた自宅は手放したくない

突然、病や怪我、失業などが原因で収入が途絶えてしまうケースは小机においても多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」という選択肢だけとは限りません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

このような事情から、引っ越しに踏み出せない方にとって、今の生活環境を維持できるということはとても大きな安心要素といえます。

老後の生活資金が不足している、しかし子どもに心配はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが大変という声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住居の修理費など、老後に必要になる資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そうした状況において、「持ち家があるのに、現金が不足している」というような状況に困っている人は小机でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった額のお金を手にできます。

しかもそのまま住み続けることができることから、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を確保する方法としても役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う手段としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した家に誰も住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような状況は小机でも数多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくといった決断をする方も増えています。

また、親が亡くなったあとに「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために使うことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家に変わらず住むことができる仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとでも、引越しをせずにそのまま暮らし続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売ります。

売ることによってお金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を締結します。

これにより、家の名義人は変わっても、自分自身は住み慣れた家に引き続き住み続けられます。

たとえば、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってもすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

小机においても、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間だけ居住できる契約内容です。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売った金額やその地域の賃料相場によって変わってきます。

売る前に、「この家賃ならば将来も払っていけるのか？」をしっかり検討することが重要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の課題となっています。

「相続した住宅に誰も住む人がいない」

「売却したくても時期が合わない」

などの事例は実際に小机でも多く、相続する予定の住まいを事前にリースバックを利用して現金化しておくというような決断をする人も増えてきています。

また、親が他界したあと「誰が住むのか」「売却するか賃貸にするのか」について家族間の問題になる事例もあります。

元気な間にリースバックを利用して資産整理し、自分のために利用することは、家族への心配りにもつながります。

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小机でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安価になりがち

リースバックでは、家を売ることで受領できる売却代金が、通常の家の売却よりも低くなるケースがあります。

なぜなら、買い手は基本的に「家を売った人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで家を取得するからです。

例えば、普通に売れば3,000万円の家であっても、リースバックでは2,000万円くらいになるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい物件」になる危険性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活を保つ」ための仕組みという事情があるためどうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は一生同額のままとは言えない

リースバックを使えば、今までなかった「家賃の支払い」が生じます。

しかも、賃料がずっと先まで同じとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終了すれば再度の契約が必要となります。

その際、家賃が上がるあるいは契約更新できないリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない方は、現在の賃料を何年も負担し続けられるかしっかりと判断することがとても必要となります。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、内容が複雑な契約も実際には多く見られます。

後になってから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来設計にも関係してくる選択です。

特に、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決断してしまって、あとから家族と意見が対立した」というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの代表的な利点は、現在の自宅を売却してお金に変えても、引越しせずに今まで通り住み続けられることになります。

  • 自宅を売却してまとまった資金が得られる（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などの用途に活用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れなくてもよい
  • 子どもや家族に経済的な負担をかけにくい
  • 相続問題の予防にもなる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに暮らしているといった事例は小机でも多く見られます。

さらに、年配の人が老後の生活費をリースバックで準備したことにより、安心して在宅介護や通院が継続できたというようなケースも見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約する前に、「どんなことに注意すべきか」をしっかり理解しておきましょう。

  • 売却するときの価格は、通常の売却方法より安くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高く思える場合もあります
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

特に意識したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間ずっと払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約することが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった心配がある場合、契約の条件を細かく把握することがかなり必要といえます。

このような方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての方に合っているものではありません。

例えば以下のような状況の方は、とくに慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に必要なお金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、今後の相続や同居を検討している方

心配な部分は、複数の会社に話を聞くなどして、比べることが必要といえるでしょう。

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小机のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.可能です、契約のときに「買い戻し特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却金額でローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約についてはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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