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港南台のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

港南台のリースバックでいくらもらえる？

港南台のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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港南台のリースバックと不動産屋

港南台でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった資金が必要になる状況」

そうした事情を抱えている人に港南台でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却したその後、その自宅に賃貸住宅として住み続けるサービスを指します。

家の売却によって現金を確保しながら、生活環境を維持したまま生活を続けられる点が魅力となっています。

例えば住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後資金を作りたいケースに活用されることが多く、「持ち家を売ったあとも住み続けられる」という安心材料が、港南台でも現在さまざまな人々に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが利用される状況

リースバックは、以下のような事情にある人から選択されることが港南台でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが負担になってきた
  • 老後の資金・医療費・介護関連費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の不安と生活の環境の維持を同時に実現したい人たちに向いている方法といえるでしょう。

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港南台でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンを支払えない…でも住み慣れた家は手放したくない

ある日突然、病やケガ、失業などで収入がなくなってしまうケースは港南台においても珍しくありません。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」というような選択肢だけというわけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

こうした理由によって、転居に踏み切れない方にとっては、生活環境を保てるということはたいへん大きい安心材料といえます。

老後資金が足りていない、けれども子どもに心配はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後に必要になる資金は毎年増えていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家があるのに、現金がない」というような状況に悩んでいる方は港南台においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

さらにそのまま住み続けられるため、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を確保する手段として活用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくはない。

そんな親心に応える手段として、リースバックは自立のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における課題になっています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などのケースは港南台でも数多く、相続予定の家を早めにリースバックでお金にしておくという判断をする方も増えてきています。

さらに、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に変わらず暮らし続けられる方法

リースバックという方法とは、家を売却したあとも、引越しをしないでそのまま住み続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することによって現金を受け取ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

この契約によって、家の名義人は変わっても、自分は住み慣れている自宅にそのまま暮らし続けられます。

たとえば、このような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払って住むことになります。

港南台においても、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間だけ居住できる賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約できるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却価格や地域の家賃相場によって変わります。

売る前に、「この賃料であればずっと払っていけるか？」を十分に考えることが重要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の懸念となっています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングがなかなか合わない」

などのケースは港南台でも多く、将来相続する住宅を早期にリースバックによって現金化しておくといった判断を行う方も多くなっています。

さらに、親が他界した後「誰が実際に住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」について家族間の揉め事に発展する事例も見られます。

健康なうちにリースバックによって資産整理し、自分のために使うという考え方は、家族への気遣いにもつながるといえるでしょう。

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港南台でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、やはり低くなりやすい

リースバックでは、家を売って受け取れる売却金額が、一般的な家の売却より少なくなることがあります。

なぜなら、購入者は基本的に「売却した人が住み続ける」という条件付きで物件を買い取るからです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円程度の家であっても、リースバックだと2,000万円付近になるケースもあります。

これは業者側が「再販しにくい住宅」になる可能性を見込んで価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを守っていく」ための仕組みという性質上どうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを使うと、以前は必要なかった「家賃の支払い」が発生します。

しかも、賃料がいつまでも変わらないとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば契約の更新が必要になります。

その場面では、家賃が高くなるまたは再契約できない恐れもあります。

年金暮らしや収入の限られた人は、このままの家賃を長年負担し続けられるかしっかりと検討することがとても重要といえます。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、条件が複雑な契約も少なくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった…のようなケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの大きなメリットとしては、今の自宅を手放してお金に変えても、転居せずにそのまま暮らせることになります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が得られる（老後の生活資金・医療費・生活費などの用途に使える）
  • 住み慣れた場所を離れずに済む
  • 子供や親族に金銭的な心配をかけにくい
  • 遺産相続問題の防止にもなる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で安心して住み続けているといったケースは港南台でもよく見られます。

加えて、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで確保したため、安心して自宅介護や病院通いが続けられているという例もあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約を締結する前に、「どんなことに注意すればよいか」を十分に知っておくようにしましょう。

  • 売却する際の売値は、一般的な売却より低くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が高く思える場合もある
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

とくに意識したいのが家賃です。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」をしっかり考えてから契約するようにしましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような心配があるなら、契約の内容をしっかり確認しておくことが非常に重要です。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての方に適しているものではありません。

たとえば以下のような人は、とくに注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に求められる資金が余裕がない方
  • 親子で住んでいて、将来の相続や家族同居を検討している人

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞くなどして、比べることが必要といえるでしょう。

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港南台のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を後で買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で高くなることもありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約条件をよく確認しましょう。

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