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厚木市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

厚木市のリースバックでいくらもらえる？

厚木市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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厚木市のリースバックと不動産屋

厚木市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けていく「リースバック」

「愛着のある家を売りたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そうした事情を抱える方に厚木市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却したその後、同じ自宅に賃貸で住み続ける方法のこと。

不動産の売却によって現金を確保しつつ、生活環境を変えることなく住み続けられる点が魅力となっています。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後の資金を用意したいときに選ばれることが一般的で、「持ち家を売却しても住み続けていける」といった安心材料が、厚木市でも多くの方に選ばれています。

どのようなタイプの方に合っている？リースバックが検討される状況

リースバックという仕組みは、次のような状況にある方々から活用されることが厚木市でも近年多いです。

  • 住宅ローンの支払いの返済が難しくなった
  • 老後の生活資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと生活環境の維持を同時に叶えたい人たちに合っているサービスです。

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厚木市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れている家は手放したくない

突然、病や怪我、失業などが原因で収入がなくなってしまう人は厚木市においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」といった選択だけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるので…」

といった理由によって、転居に踏み出せない方にとっても、今の生活環境を維持できるということは非常に重要な安心要素になります。

老後資金が足りていない、しかし子どもに心配はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが大変というような声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修繕費など、老後に必要となるお金は年々増えていく傾向にあります。

そんな中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金がない」といった状況に困っている方は厚木市においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を手にできます。

加えて今のまま住み続けられるので、住環境を変えないまま老後生活の安心を確保する手段としても役立てることができます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応える手段として、リースバックは自立のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは厚木市においても数多く、相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくという決断を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家にそのまま住める方法

リースバックというのは、家を売却後でも、引っ越しせずにそのまま住み続けることができる仕組みになります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することによって現金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸の契約）」を結びます。

この契約によって、住宅の所有者は変わってもなお、自分は慣れ親しんだ自宅にそのまま住み続けられます。

例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってすぐ退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる特徴です。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払って住む形になります。

厚木市においても、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間のみ住むことができる契約です。

契約の満了が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売った金額やその地域の賃料相場により異なります。

売る前に、「この家賃額なら長く支払い続けられるか？」を十分に検討することが大切です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会のテーマとなっています。

「相続した住まいにだれも居住していない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの状況は実際に厚木市でも多く、相続予定の住宅を早めにリースバックによって現金化しておくという選択をする方も増えています。

加えて、親が他界した後「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」を巡って親族どうしのトラブルに発展する事例も少なくありません。

健康なうちにリースバックによって整理を行い、自身のために役立てるという考え方は、家族への配慮にもなるでしょう。

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厚木市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても構造上低額になりがち

リースバックでは、家を売却して得られる売却代金が、普通の家の売却よりも低くなる傾向があります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売主がそのまま住み続ける」という条件付きで家を取得するからです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円前後の家であっても、リースバックでは2,000万円程度になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい物件」になり得るリスクを見込んで価格設定がされているためです。

「売ったあとの暮らしを守る」ための仕組みという性質上どうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は一生同額のままとは限らない

リースバックを利用すると、今まで存在しなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

しかも、家賃がいつまでも同額とは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終われば新たな契約が必要となります。

その場面では、賃料が増えるあるいは契約更新が認められない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の多くない方は、その家賃をこれから先も負担し続けられるか現実を踏まえて検討することがとても大事です。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが、内容が複雑な契約も多く見られます。

契約後に「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも影響する選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で決断してしまって、後から家族と問題になった」のような事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大のメリットは、今の自宅を売って資金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま暮らせることです。

  • 家を売却してまとまった資金が得られる（老後資金・医療費・日常の生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくてもよい
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけずに済む
  • 相続問題の防止にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに住み続けているといった事例は厚木市でも多くあります。

加えて、高齢の方が老後の生活費をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅介護や通院生活が続けられたというようなケースも見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点もあります。。

契約する前に、「どのようなことに気をつけるべきか」を十分に知っておくようにしましょう。

  • 売るときの価格は、通常の売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の賃料が割高に感じるケースもあります
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃です。

「今後長い期間ずっと払っていけるかどうか」をよく考えてから契約手続きしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか不明である」という不安があるなら、契約の条件を細かく把握することがとても大事といえます。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての方に適しているわけではありません。

たとえば下記のようなタイプの人は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 老後の生活資金に求められる資金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、これからの相続や同居を予定している方

心配な部分は、複数の業者に話を聞くなどして、比較することが大事といえます。

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厚木市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことは可能ですか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で値上がりすることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能です。

ただ、売却による代金で住宅ローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約期間の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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