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センター南のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

センター南のリースバックでいくらもらえる？

センター南のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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センター南のリースバックと不動産屋

センター南でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまったお金が必要になる」

そうした事情を持つ方々にセンター南でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックという仕組みは、自宅を不動産会社や専門業者に売却した後、同じ住宅に賃貸で住み続けられる方法のこと。

自宅の売却により現金を得ながら、住環境を維持したまま住み続けられるところが魅力といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが困難になった場合や、老後の生活資金を作りたいケースに活用されることが多く、「持ち家を売ったあともそのまま住める」という安心材料が、センター南でも現在多くの人々に支持されています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが検討される状況

リースバック制度は、次のような環境にある人から活用されることがセンター南でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 住環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の不安と生活環境の維持を同時に目指す方に適している仕組みといえるでしょう。

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センター南でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れている自宅は失いたくない

突然、病や怪我、失業などが原因で収入源が途絶えてしまう方はセンター南においても多く見られます。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような方法だけとは限りません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ家に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるから…」

といった背景から、転居に踏み切れない人にとって、生活環境を維持できるという点は非常に大きな安心要素になります。

老後資金が不足している、しかし子供に迷惑はかけたくないと思う

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいという声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修繕費用など、老後生活に必要な資金は毎年増加していく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」というような状況に悩んでいる方はセンター南でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまった資金を受け取れます。

加えて今のまま住み続けることができることから、生活環境を変えずに老後生活の生活の安心を守る選択肢としても役立てることができます。

子どもに金銭の負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う選択肢として、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な課題になってきています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような事例はセンター南においても多く、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくという決断を行う人も多くなっています。

また、親が他界したあと「誰が住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家にそのまま暮らし続けられる制度

リースバックというのは、家を売却後も、引越しせずにそのまま住み続けることができる制度です。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。

売ることによって現金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を結びます。

この契約によって、住宅の名義人は変わってもなお、自分は慣れ親しんだ家に変わらず住み続けられます。

例として、このような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってすぐ退去しなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる点になります。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社などに家賃を払って住む形になります。

センター南においても、契約にはさまざまなタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、決められた期間のみ住める賃貸契約になります。

契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却した金額やその地域の賃料相場によって異なります。

売却する前に、「この賃料ならば長く支払い続けられるか？」を十分に検討することが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会の懸念になっています。

「相続で取得した住宅に誰も住まない」

「売却したいが売却の時期がなかなか合わない」

といった事例は実際にセンター南でも多く、将来相続する家を早期にリースバックによって現金化しておくというような判断をする方も増加しています。

また、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売却するか賃貸にするのか」について親族どうしの争いになるケースも少なくありません。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために利用するという考え方は、家族への気遣いにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの代表的なメリットとしては、今の家を売却してお金に変えても、引越しせずにそのまま生活できることになります。

  • 家を売却してまとまった額の現金が手に入る（老後の生活資金・医療費・生活費などの用途に充てられる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに暮らせる
  • 子供や家族に金銭的な迷惑をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに住み続けているというような例はセンター南でも多く見られます。

さらに、高齢の方が将来の生活資金をリースバックで確保したため、安心して在宅介護や病院通いが継続できたといったケースも見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには欠点もあります。。

契約を締結する前に、「どのようなことに気をつければいいか」を十分に理解しておきましょう。

  • 売る際の価格は、一般的な不動産売却より低めになることが多い
  • 月々の家賃額が高く思える場合もある
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」をよく検討してから契約手続きしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか分からない」というような心配があるとき、契約の詳細をしっかりチェックすることがかなり重要になります。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての方に適しているものではありません。

例えば次のようなタイプの人は、とくに注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活費に求められる資金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、将来の相続や家族同居を予定している方

心配な点は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが重要となります。

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センター南でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に低額になりがち

リースバックでは、自宅を売却して受け取れる売却金額が、普通の不動産の売却より低額になる傾向があります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売却した人が居住を続ける」という形の条件付きで家を買うためです。

例えば、通常どおり売ると3,000万円前後の家であっても、リースバックでは2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい住宅」になり得る危険性を見込んで価格設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を守る」ための仕組みという性質上どうしても売却金額は抑えられがちです。

賃料は長期間変わらないとは言えない

リースバックを使えば、これまで存在しなかった「賃料の支払い負担」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと先まで同額とは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が必要となります。

そのとき、家賃が上がる・契約更新できなくなる恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その賃料をこれから先も負担し続けられるか現実を踏まえて考えることがとても大切です。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、内容が複雑な契約も実際には少なくありません。

契約後に「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で判断してしまって、後から家族と問題になった…といった問題も少なくありません。

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センター南のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約時に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

期間や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で値上がりすることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約については契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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