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大和市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大和市のリースバックでいくらもらえる？

大和市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大和市のリースバックと不動産屋

大和市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そうした事情を抱いている人に大和市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックとは、持ち家を専門業者に売却したあと、元の家に賃貸で住み続ける仕組みを指します。

自宅の売却を通じて現金を確保しつつ、生活環境を変えないまま暮らし続けられる点が魅力となっています。

たとえば住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を準備したいケースに使われることが多く、「家を売却しても住み続けていける」といった安心感が、大和市でも近年多くの人々に支持されています。

どのようなタイプの方に合っている？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバックという仕組みは、次のような状況にある人から選択されることが大和市でも現在増えています。

  • 住宅ローン返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後資金・医療費・介護費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と住環境の維持を同時に希望する人たちに向いている仕組みといえるでしょう。

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大和市でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない

ある日、病気や怪我、失業などが原因で収入がなくなってしまう方は大和市でも多く見られます。

とくにローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった選択肢のみではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

このような事情によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、今の生活環境を守れるということはたいへん大きな安心の材料となります。

老後の生活資金が足りていない、とはいえ子供に心配はかけたくない

年金収入だけでは生活していくのが難しいという声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要となる資金は年々増加していく傾向にあります。

そうした中で、「自宅があるにもかかわらず、現金が不足している」といった状況に悩む人は大和市でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を受け取れます。

しかもそのまま住み続けることができるため、生活環境を変えないまま老後の生活の安心を守る方法として活用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そのような親心に応じる手段として、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した住宅に誰も住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は大和市でも多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような決断を行う方も多くなっています。

また、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家に引き続き暮らし続けられる制度

リースバックという方法とは、家を売ったあとでも、引越しをしないでそのまま住み続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

売却することでお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を交わします。

この仕組みにより、住宅の持ち主は変わっても、自分自身は住み慣れている自宅に引き続き住み続けることができます。

例として、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといって直ちに出ていかなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく違う点になります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

大和市においても、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間だけ居住できる契約です。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約できるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却価格や地域の賃料相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃ならば長く支払い続けられるか？」を十分に確認することが必要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の問題になりつつあります。

「相続した住宅に誰も住む人がいない」

「売ろうとしても売却のタイミングがうまく合わない」

といったケースは実際に大和市でも多く、相続予定の家を早期にリースバックで現金化しておくといった判断をする方も増えてきています。

また、親が他界した後「誰が実際に住むのか」「売るべきか貸すべきか」を巡って親族間の問題に発展する事例もあります。

元気な間にリースバックを利用して整理を行い、自分のために役立てることは、家族への心配りにもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの主なメリットとしては、現在の家を売って資金に換えたあとでも、引越しせずにそのまま暮らせることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が手に入る（老後の資金・治療費・日常の生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた家を離れなくていい
  • 子どもや家族にお金の面での迷惑をかけずに済む
  • 相続トラブルの回避にも有効

たとえば、住宅ローンの支払いが大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで心穏やかに暮らしているといった事例は大和市でも多くあります。

また、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで用意したことにより、安心して自宅介護や病院通いが続けられたという事例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所もあります。

契約を締結する前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をきちんと確認しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売却価格は、普通の不動産売却より安価になることが多い
  • 月々の家賃が高く感じられる場合もある
  • 契約期間が終わると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃です。

「今後何年も引き続き払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」という不安があるとき、契約の条件を細かく把握することがかなり大切です。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての方に適しているわけではありません。

たとえば以下のようなタイプの人は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に必要な生活資金が余裕がない方
  • 家族で同居していて、今後の相続や家族同居を予定している人

不安な点は、複数の会社に話を聞くなどして、比較することが必要といえるでしょう。

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大和市でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても低くなりがち

リースバックにおいては、自宅を売却して受け取れる金額が、通常の家の売却より低くなることがあります。

その理由は、購入者は基本的に「家を売った人が住み続ける」という条件付きで家を購入するからです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円程度の物件であっても、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者が「再販しづらい物件」になり得る危険性を踏まえて価格設定がされているためです。

「売った後の生活環境を保つ」ための方法であるためどうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

家賃は一生同額のままとは保証されない

リースバックを利用すると、今まで必要なかった「賃料の支払い義務」が始まります。

さらに、家賃がいつまでも変わらないとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再契約が必要となります。

そのとき、賃料が値上がりするあるいは契約更新が認められない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の多くない方は、現在の賃料を長年支払い続けられるか現実的に見極めることがとても大事となります。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった」という問題も実際にあります。

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大和市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約についてはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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