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鎌倉市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

鎌倉市のリースバックでいくらもらえる？

鎌倉市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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鎌倉市のリースバックと不動産屋

鎌倉市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった額の資金が必要になる状況」

そんな悩みを抱えている方々に鎌倉市でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックという制度は、自分の家を専門業者に売却したのちに、その自宅に賃貸で住み続ける仕組みを指します。

住宅の売却により資金を得たまま、住環境を維持したまま生活できる点が魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、将来の生活資金を準備したいときに利用されることが多く、「家を売却した後もそのまま住める」といった安心が、鎌倉市でもさまざまな人々に選ばれています。

どんな人たちに合っている？リースバックが検討される場面

リースバック制度は、次のようなケースにある方々から選ばれることが鎌倉市でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が困難になった
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に希望する人たちに向いている仕組みといえるでしょう。

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鎌倉市でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

ある日、病気やケガ、失業などで収入源が途絶えてしまう人は鎌倉市においても多く見られます。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」といった方法だけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所との付き合いがあるので…」

このような事情によって、引っ越しに踏み出せない人にとっては、暮らしの環境を守れるという点は非常に大きい安心の材料になります。

老後の資金が足りていない、しかし子供に負担はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが難しいという声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後生活に必要な資金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」というような状態に悩む方は鎌倉市でも多く見られます。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

しかも今のまま住み続けることができることから、生活環境を変えないまま老後生活の安心を確保する方法として利用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そんな親としての思いに応じる手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になりつつあります。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などの状況は鎌倉市においても多く見られ、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくというような決断をする方も増えています。

さらに、親が他界した後に「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、今の家にそのまま暮らせる仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売却後でも、引っ越しをせずに引き続き暮らし続けられる制度になります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

売却することによってお金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の生活費など、自由に利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を締結します。

この契約により、住宅の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れた自宅に変わらず住み続けることができます。

例として、こんな流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといって直ちに退去しなくていいというのが、一般の売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

鎌倉市でも、契約の形にはいくつかの契約形態がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、決められた期間のみ住める賃貸契約になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売った金額や地域の家賃相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃であれば長く払っていけるのか？」をしっかり考えることが必要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会全体の課題になっています。

「相続で取得した家にだれも住んでいない」

「売ろうとしてもタイミングがなかなか合わない」

といった状況は実際に鎌倉市でも多く、相続する予定の住宅を前もってリースバックを活用して現金化しておくというような決断を行う方も増加しています。

加えて、親が亡くなった後「だれが住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」をめぐって親族どうしの争いになることも少なくありません。

元気なうちからリースバックによって整理を行い、自分のために活用するという選択は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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鎌倉市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に低額になる傾向

リースバックでは、自宅を売って得られる売却代金が、普通の家の売却に比べて少なくなるケースがあります。

なぜなら、買い手は「家を売った人が住み続ける」という条件付きで住宅を取得するからです。

たとえば、普通に売れば3,000万円くらいの家でも、リースバックでは2,000万円付近になる例もあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になるリスクを踏まえて価格設定がされているためです。

「売却後の暮らしを維持する」ための制度なのでどうしても金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は長期間変化しないとは言えない

リースバックを使えば、今までなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

さらに、賃料がずっと一定とは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が必要になります。

そのとき、家賃が増えるまたは契約更新が認められないリスクもあります。

年金生活や収入の少ない方は、現在の賃料を将来にわたって負担し続けられるかしっかりと考えることが大事となります。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが一方で、条件が複雑な契約も珍しくありません。

将来になってから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点を確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断で決断してしまって、後から家族と問題になった…のようなケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の魅力は、現在の家を手放して資金に変えても、転居せずにそのまま暮らせることになります。

  • 家を売ってまとまった額のお金が入る（老後資金・通院費・生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れなくてもよい
  • 子供や家族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の予防にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに暮らしているというような事例は鎌倉市でもよく見られます。

また、年配の方が将来の生活資金をリースバックで準備したことで、安心して在宅介護や病院通いが継続できたといった例も見られます。

リースバックの注意する点

一方、リースバックには欠点も存在します。

契約する前に、「どんな点に注意すべきか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売る場合の売値は、通常の売却方法より低めになる場合が多い
  • 月々の家賃が割高に思われることもあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間ずっと支払い可能であるかどうか」をよく考えてから契約することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」というような心配があるとき、契約の内容をしっかり把握することがかなり大切といえます。

こんな方は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての方に適しているものではありません。

例えば以下のような方は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている方

心配な点は、複数の会社に話を聞くなどして、比べることが大切といえるでしょう。

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鎌倉市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約のときに「買い戻し特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただし、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約についてはルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約の内容をしっかり確認しましょう。

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