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横浜市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

横浜市のリースバックでいくらもらえる？

横浜市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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横浜市のリースバックと不動産屋

横浜市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸でそのまま住む「リースバック」

「住み慣れた家を手放したくないけれど、まとまった金額の現金が必要」

そんな事情を抱えている人たちに横浜市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢となります。

リースバックという仕組みは、自宅を不動産会社に売却したその後、元の自宅に賃貸として住み続けていく方法のこと。

住宅の売却を通じて資金を確保したまま、住環境を変えることなく住み続けられるところが特徴となっています。

一例として住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後の資金を準備したいときに使われることが多く、「持ち家を売ったあともそのまま住める」という安心材料が、横浜市でも多くの方に支持されています。

どんな人に適している？リースバックが利用される状況

リースバック制度は、次のような状況にある方から活用されることが横浜市でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが負担になってきた
  • 将来の生活資金・医療の費用・介護費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に希望する人に適している選択肢といえるでしょう。

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横浜市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…でも住み慣れた家は失いたくない

ある日、病やケガ、失業などにより収入がなくなってしまう人は横浜市においても多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

といった背景によって、引っ越しに踏み切れない人にとっては、今の生活環境を保てるということはとても大きな安心要素になります。

老後の生活資金が不足している、しかし子供に迷惑はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいというような声は頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要なお金は毎年増えていく傾向にあります。

そうした中で、「自宅があるのに、手元の現金が不足している」といった状況に悩んでいる人は横浜市でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することでまとまった資金を受け取れます。

しかも同じ家に住み続けることができることから、住環境を変えずに老後の安心感を保つ手段としても活用できます。

子どもにお金の経済的負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに応える手段としても、リースバックは自立のための一つの方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などのケースは横浜市においても多く、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくというような判断を行う方も増えてきています。

また、親が他界したあとに「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家に引き続き住むことができる仕組み

リースバックという方法とは、家を売却後でも、引越ししないでそのまま暮らし続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売ることでお金を得ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を結びます。

これによって、住宅の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れている自宅に引き続き暮らし続けられます。

たとえば、次のような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売ったからといってすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に違うポイントです。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

横浜市でも、契約の形には複数のタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間の間だけ居住できる契約になります。

契約期間の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

また、月々の家賃は、売った金額やその地域の賃料相場により異なります。

売る前に、「この賃料であれば将来も支払い続けられるか？」をきちんと検討することが大切です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会的な問題となっています。

「相続で取得した住まいにだれも住んでいない」

「売ろうとしても時期がうまく合わない」

といった状況は実際に横浜市でも多く、相続予定の住宅を早めにリースバックを活用して現金化しておくというような選択を行う方も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後「誰が住むのか」「売るのか貸すべきか」を巡って親族どうしのトラブルに発展することも少なくありません。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために使うことは、家族への配慮にもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの一番大きな魅力は、今の家を売却してお金に換えても、転居せずに従来通り生活できることといえます。

  • 家を売却してまとまった額のお金が得られる（老後の資金・医療費・生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに済む
  • 子供や親族に経済的な迷惑をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに生活しているといったケースは横浜市でもよくあります。

また、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅介護や通院生活が継続できたというケースも見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには短所もあります。。

契約を結ぶ前に、「どんなふうなことに注意すべきか」をきちんと把握しておくことが大切です。

  • 売る場合の売値は、普通の売却方法より安価になる場合が多い
  • 毎月の賃料が割高に思われるケースもあります
  • 契約期間が終了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

特に注意したいのが賃料です。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような懸念がある場合、契約の内容をしっかり確認することが非常に必要になります。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての人に向いているわけではありません。

たとえば以下のような方は、より慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められる生活資金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている方

不安な点は、いくつかの会社に話を聞いて、比較することが大事です。

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横浜市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安価になる傾向

リースバックにおいては、家を売ることで受け取れる受取額が、通常の不動産売却よりも低額になる傾向があります。

その理由は、買い手は多くの場合「売った人が居住を続ける」という形の条件付きで住宅を買うからです。

たとえば、普通に売ると3,000万円くらいの家でも、リースバックの場合2,000万円前後になることもあります。

これは業者側が「再販売しにくい不動産」になる不確実性を踏まえて価格設定がされているためです。

「売却後の生活を保つ」ための方法という事情があるためどうしても売却金額は抑えられがちです。

家賃は生涯変わらないとは言えない

リースバックを活用すると、以前は必要なかった「賃料の支払い負担」が生じます。

さらに、家賃がずっと同額とは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再度の契約が必要となります。

その際、賃料が高くなるまたは再契約できなくなるリスクも否定できません。

年金生活や収入の限られた人は、現在の賃料を将来にわたって払っていけるか現実的に考えることが大事といえます。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが一方で、条件が複雑な契約も多く見られます。

あとから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断になります。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」というトラブルも実際にあります。

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横浜市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同額ですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時の条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただ、家の売却金額でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約については契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約の内容をしっかり確認しましょう。

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