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小田原市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

小田原市のリースバックでいくらもらえる？

小田原市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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小田原市のリースバックと不動産屋

小田原市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そうした事情を抱いている人に小田原市でも注目が高まっているのが、リースバックという選択肢です。

リースバックという仕組みは、持ち家を専門業者に売却したのちに、元の住宅に賃貸住宅として住み続ける方法を指します。

自宅の売却を通じて現金を確保しつつ、生活の環境を維持したまま暮らせる点が特徴といえます。

例えば住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後資金を捻出したい場合に利用されることが一般的で、「持ち家を売却しても住み続けられる」という安心感が、小田原市でも近年数多くの人々に支持されています。

どんな人に向いている？リースバックが利用される場面

リースバックは、以下のようなケースにある方々から利用されることが小田原市でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが負担になってきた
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の悩みと生活環境の維持を同時に目指す方に合っている制度といえます。

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小田原市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…でも住み慣れた家は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などにより収入源がなくなってしまう方は小田原市でも珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」といった方法のみではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所付き合いがあるから…」

このような事情によって、転居に踏み出せない人にとっても、生活環境を守れるという点は非常に大きい安心の材料です。

老後資金が不足している、しかし子どもに心配はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが厳しいという声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後生活に必要となる資金は年々増えていく傾向になっています。

そんな中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金がない」というような状況に困っている方は小田原市でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった資金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けられるので、生活環境を変えないまま老後の安心感を確保する選択肢としても役立てることができます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親の気持ちに応じる選択肢としても、リースバックは自立のための選択肢ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になっています。

「相続した住宅に誰も住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした事例は小田原市でも数多く、将来相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくといった判断をする人も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使うことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家にそのまま住むことができる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売ったあとでも、引っ越しをしないでそのまま暮らし続けられる制度です。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることでお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を締結します。

これによって、住宅の名義人は変わっても、自分は住み慣れている自宅に引き続き暮らし続けられます。

例として、このような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる点になります。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住むことになります。

小田原市でも、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる契約内容になります。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却価格またはその地域の家賃の相場により変わります。

売る前に、「この賃料ならばずっと払っていけるのか？」をしっかり確認することが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会的な懸念とされています。

「相続で取得した住まいにだれも住む人がいない」

「売却したいが時期がなかなか合わない」

といったケースは実際に小田原市でも多く、将来相続する家を事前にリースバックを活用して現金化しておくという選択を行う方々も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって親族間の揉め事になることもあります。

元気なうちにリースバックによって整理を行い、自分自身のために役立てるという考え方は、家族への心配りにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの大きな長所は、現在の自宅を手放してお金に換えたあとでも、引っ越さずに今まで通り生活できることになります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が得られる（老後資金・通院費・日々の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや親族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの回避にもなる

一例として、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で安心して生活しているというようなケースは小田原市でもよくあります。

さらに、年配の方が老後の生活の資金をリースバックで確保したことにより、不安なく自宅介護や通院生活が続けられたという例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約する前に、「どんなふうなことに注意すべきか」をきちんと確認しておくようにしましょう。

  • 売る場合の売値は、通常の不動産売却より安くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が割高に感じることもあります
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

特に意識したいのが家賃です。

「今後何年も引き続き支払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか見通せない」といった心配があるなら、契約の内容をしっかり確認しておくことが非常に必要といえます。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての人に向いているわけではありません。

一例として下記のようなタイプの人は、より注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 将来の生活費に必要な生活資金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、今後の相続や同居を予定している方

心配な部分は、複数の会社に話を聞いたり、比較することが必要といえるでしょう。

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小田原市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、やはり低額になる傾向

リースバックでは基本的に、自宅を売却して受領できる売却金額が、普通の不動産売却に比べて低くなるケースがあります。

なぜなら、購入者は多くの場合「売却した人が居住を続ける」といった条件付きで物件を買うためです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円前後の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者側が「再販売しにくい物件」になる危険性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの生活を守る」ための方法であるためどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は一生同額のままとは言えない

リースバックを活用すると、今までなかった「賃料の支払い負担」が始まります。

さらに、賃料がずっと先まで同額とは限りません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終了すれば契約の更新が必要になります。

そのとき、賃料が値上がりする・契約更新できなくなる可能性もあります。

年金生活や収入の多くない方は、現在の家賃をこれから先も支払い続けられるか現実的に考えることが大切といえます。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約条件が分かりにくい契約も実際には少なくありません。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断で判断してしまって、後から家族と問題になった」といったケースも実際にあります。

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小田原市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約時に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に高くなる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約には契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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