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あざみ野のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

あざみ野のリースバックでいくらもらえる？

あざみ野のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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あざみ野のリースバックと不動産屋

あざみ野でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる」

そんな事情を持つ方にあざみ野でも話題になっているのが、リースバックという手段となります。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社に売却したあと、同じ住まいに賃貸契約で住み続けるサービスのこと。

不動産の売却によって資金を得ながら、生活の環境を変えることなく生活を続けられる点が魅力です。

例えば住宅ローンの支払いが困難となったときや、老後資金を確保したい場合に選ばれることが多く、「持ち家を売ったあともそのまま住める」といった安心感が、あざみ野でも現在数多くの利用者に選ばれています。

どのような人に合っている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックは、以下のような状況にある方から利用されることがあざみ野でも多いです。

  • 住宅ローンの返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に望む方に向いている選択肢といえます。

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あざみ野でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

ある日、病や怪我、失業などで収入がなくなってしまう方はあざみ野においても少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」といった方法だけというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるから…」

といった理由によって、転居に踏み切れない方にとっては、今の生活環境を守れるということはたいへん重要な安心材料といえます。

老後資金が足りない、けれども子供に迷惑はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが難しいというような声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費、住居の修理費など、老後に必要となる資金は年々増加していく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金がない」というような状況に悩んでいる人はあざみ野でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けることができるので、住環境を変えないまま老後生活の安心を確保する方法として活用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに応じる選択肢として、リースバックは自立した生活のための手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会における問題になってきています。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このような事例はあざみ野でも多く見られ、将来相続予定の家を早めにリースバックでお金にしておくというような判断をする方も多くなっています。

加えて、親が亡くなった後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために活用することは、身内への気遣いにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、いまの家に変わらず暮らせる制度

リースバックとは、家を売ったあとも、引越ししないで引き続き住み続けられる方法です。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売却することによって現金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

これにより、住宅の持ち主は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に変わらず暮らし続けられます。

たとえば、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってすぐ出ていかなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく違う点です。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払って住む形になります。

あざみ野においても、契約には複数のタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度など、あらかじめ決まった期間の間だけ住むことができる賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売った金額または周辺地域の家賃相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この家賃であれば長く払っていけるのか？」をしっかり検討することが必要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になっています。

「相続で取得した家にだれも居住していない」

「売却したいが時期がなかなか合わない」

などの事例は実際にあざみ野でも多く、相続予定の住宅を事前にリースバックを活用して現金化しておくというような選択をする方々も増加しています。

また、親が他界した後「誰が住むのか」「売るべきか賃貸にするのか」について親族間の争いになるケースも見られます。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自分のために利用するという選択は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大の長所としては、現在の自宅を売却して現金に換えても、転居せずにそのまま生活できる点といえます。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が手に入る（老後資金・治療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 慣れ親しんだ住まいを離れずに済む
  • 子どもや家族にお金の面での迷惑をかけにくい
  • 相続トラブルの予防にも有効

例えば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の自宅で安心して暮らしているといった事例はあざみ野でも多くあります。

加えて、年配の方が将来の生活資金をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが続けられたというようなケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには短所も見られます。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に気をつければいいか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売る場合の売値は、一般的な売却より低めになる場合が多い
  • 月々の賃料が割高に思えるケースもある
  • 契約の期間が終わると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

とくに注意したいのが家賃です。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」をよく判断してから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか見通せない」という不安がある場合、契約の内容を細かく確認することがかなり重要になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての方に向いているわけではありません。

一例として以下のような人は、とくに慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活に求められる資金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、これからの相続や家族同居を検討している人

心配な部分は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比較することが必要です。

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あざみ野でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても結果的に低額になりがち

リースバックにおいては、家を売って受け取れる受取額が、通常の不動産売却と比べて少なくなる傾向があります。

なぜなら、買う側は基本的に「売った人が居住を続ける」という条件付きで家を買うためです。

例えば、通常どおり売却した場合3,000万円の物件であっても、リースバックでは2,000万円前後になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい住宅」になる危険性を踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却後の暮らしを維持する」ための制度という事情があるためどうしても受取額は低くなりがちです。

家賃は生涯同額のままとは限らない

リースバックを利用すると、以前はなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

加えて、家賃がずっと先まで変わらないとは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再契約が求められます。

その際、家賃が増える・契約更新できなくなるリスクも考えられます。

年金生活や収入の少なめの方は、このままの賃料を何年も払い続けられるかしっかりと見極めることがとても重要となります。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も存在します。

あとから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金の支払いがあるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択になります。

なかでも、子どもと同居していたり、家の相続を考えている家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…のようなケースも実際にあります。

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あざみ野のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で高くなることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能となります。

ただ、家の売却金額でローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約には一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約の内容をよく確認しましょう。

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