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溝の口のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

溝の口のリースバックでいくらもらえる？

溝の口のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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溝の口のリースバックと不動産屋

溝の口でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を離れたくないけれど、まとまった金額の現金が必要」

そんな悩みを抱える方々に溝の口でも話題になっているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックとは、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却したその後、元の家に賃貸として住み続けていく仕組みのこと。

不動産の売却により資金を得たまま、住環境を変えずに住み続けられる点が魅力です。

たとえば住宅ローンの返済が困難となったときや、老後資金を捻出したいときに使われることが多く、「持ち家を手放してもそのまま住める」という安心が、溝の口でも数多くの人々に選ばれています。

どのような方に合っている？リースバックが検討されやすい状況

リースバックという仕組みは、以下のような事情にある人から選択されることが溝の口でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いの返済が難しくなった
  • 老後の生活資金・医療費・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と生活の環境の維持を同時に実現したい方に合っているサービスといえるでしょう。

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溝の口でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れた家は手放したくない

突然、病気や怪我、失業などで収入源が止まってしまうケースは溝の口でも少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような方法だけというわけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるので…」

といった事情から、引っ越しに踏み出せない方にとって、暮らしの環境を守れるということはたいへん重要な安心の材料となります。

老後の生活資金が足りていない、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが難しいという声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要となる資金は毎年多くなっていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」というような状況に困っている方は溝の口においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後生活の安心を守る方法としても役立てることができます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための選択肢ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の課題になっています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした状況は溝の口においても多く見られ、相続予定の住宅を事前にリースバックでお金にしておくという決断をする方も増えています。

加えて、親が他界したあとに「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族同士でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使っていくことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家にそのまま暮らせる方法

リースバックとは、家を売却後も、引っ越しをしないでそのまま暮らし続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることで現金を受け取ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

これにより、家の持ち主は変わったとしても、自分自身は住み慣れている家に引き続き住み続けることができます。

例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく違うポイントになります。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

溝の口においても、契約の形にはいくつかの種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間だけ住むことができる賃貸契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却価格または周辺地域の賃料相場により変わります。

家を売る前に、「この賃料ならば長く支払い続けられるか？」をしっかり考えることが重要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的なテーマになっています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売ろうとしてもタイミングがうまく合わない」

などの事例は溝の口でも多く、将来相続する家を早期にリースバックで現金化しておくというような判断をする人も増加しています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が実際に住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」を巡って親族どうしの争いになることも見られます。

元気な間にリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために利用するという選択は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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溝の口でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安くなりがち

リースバックでは、家を売ることで得られる売却代金が、普通の家の売却より少なくなる場合があります。

その理由は、買う側は基本的に「売った人が住み続ける」という条件付きで物件を買うからです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円くらいの物件でも、リースバックの場合2,000万円程度になる例もあります。

これは業者側が「再販売しづらい不動産」になる可能性を見込んで価格設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を維持する」ための制度という性質上どうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃はずっと変わらないとは言えない

リースバックを利用すると、以前はなかった「賃料の支払い負担」が生じます。

そのうえ、賃料がずっと先まで同じとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が期限になれば再度の契約が求められます。

その場面では、賃料が高くなるあるいは契約更新できなくなるリスクもあります。

年金暮らしや収入の少なめの人は、この家賃を将来にわたって支払い続けられるかしっかりと判断することがとても大事となります。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約条件が分かりにくい契約も実際には少なくありません。

将来になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の将来にも関わる選択になります。

特に、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後から家族と問題になった」といったトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの代表的な利点は、現在の自宅を手放して現金に換えても、転居せずにそのまま住み続けられることです。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が入る（老後資金・医療費・日常の生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた場所を離れなくていい
  • 子どもや親族にお金の面での心配をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

一例として、住宅ローンの支払いが苦しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の家で安心して住み続けているというケースは溝の口でも多くあります。

また、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで準備したため、安心して自宅介護や病院通いが続けられたといった事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつければいいか」をしっかり理解しておくことが大切です。

  • 売却するときの価格は、普通の売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の賃料が割高に思われる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約や契約更新ができるとは限らない

とくに注意したいのが賃料になります。

「今後長い期間ずっと払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような懸念があるなら、契約の詳細を詳しく把握することが非常に重要になります。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての人に合っているものではありません。

例えば以下のような人は、とくに慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな方
  • 老後の生活資金に必要な生活資金がぎりぎり方
  • 親子で住んでいて、将来の相続や同居を考えている方

心配な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞くなどして、比較することが大事といえるでしょう。

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溝の口のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しできる特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に上がる可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却による代金で住宅ローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約条件をよく確認しましょう。

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